* LANDHAUS QUARTIER SCHAUMBERG * Sichere und soziale Investition mit Pflegevorsorge *

# Objektbeschreibung
In Tholey (Saarland) entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung im an-sprechenden Landhausstil mit einem zukunftsweisenden und innovativen Pflegekonzept. Geplant sind 48 komfortable Ein-Personen-Appartements sowie 4 großzügige Zwei-Personen-Appartements, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gerecht werden.

Tholey liegt im Noden des Saarlands und vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen An-bindung. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu den wirtschafts-starken Zentren Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel – einem attraktiven Einzugsgebiet mit stabiler Kaufkraft und einer stetig wach-senden Zahl pflegebedürftiger Menschen.
Mit Blick auf die Zukunft plant exsos die Errichtung einer modernen Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft am Rande des Schaumbergs in Tholey. Dieses zukunftsweisende Projekt, das „Landhaus Quartier Schaumberg“, ermöglicht älteren Menschen, auch im Falle einer Pflegebedürftigkeit in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben – eingebettet in eine lebendige, naturnahe Gemeinschaft.
Das Gebäude entsteht in innovativer, energieeffizienter Holzmodulbauweise und überzeugt durch ein helles, wohnliches Ambiente im natürlichen Landhausstil. Herzstück der Anlage ist ein lichtdurchfluteter Innenhof, der Begegnung und Gemeinschaft fördert. Ergänzt wird das Konzept durch ein Café mit sonniger Terrasse im Erdgeschoss, das nicht nur den Bewohne-rinnen und Bewohnern, sondern auch Besuchern als Ort der Kommunikation dient.
Für Investoren bietet sich hier eine besonders krisenresistente und renditestarke Kapitalanlage. Pflegeimmobilien in attraktiven Lagen wie Tholey stehen für langfristige Stabilität, nachhaltige Wertentwicklung und einen klaren gesellschaftlichen Mehrwert.

** Argumente, die für eine Investition sprechen: **

01 / HOHE MIETEINNAHMEN
Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,4 % überdurchschnittlich.

02 / LANGFRISTIGER MIETVERTRAG
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.

03 / MIETSICHERHEIT
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.

04 / GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.

05 / GRUNDBUCHLICHE ABSICHERUNG
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.

06 / INDEXIERTE MIETVERTRÄGE
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.

07 / BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt. In der Victor´s Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.

08 / INSTANDHALTUNG
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

09 / SOLIDE NEUBAUTEN
Die von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobile wird auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage.

10 / KONJUNKTURABHÄNGIGER WACHSTUMSMARKT DER ZUKUNFT
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen.

11 / STEUERLICHE VORTEILE DURCH ABSCHREIBUNGEN
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender
Faktor.

12 / ZINSVERBILLIGTES DARLEHEN ÜBER DIE STAATLICHE KFW-BANK
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!

Mit so gut wie keinem Verwaltungsaufwand eine hohe Rendite erzielen und dies Monat für Monat über eine Laufzeit von 20 Jahren, unabhängig ob das Appartement oder die Wohnung belegt ist. Das überzeugt. Zudem sorgen Sie mit Ihrer Investition für eine bessere Pflegesituation für Alle!

# Sonstiges
** HINWEIS: **
Bei der ausgewiesenen Fläche handelt es sich um die mietrelevante Fläche, die einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche inkludiert.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 0899-5