Moderne Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Bauweise sowie eines Personenaufzugs sind alle Etagen komfortabel und ohne Einschränkungen erreichbar – ideal für jedes Lebensalter.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf harmonische Weise. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Ankleidezimmer (alternativ nutzbar als Büro) zugänglich ist, bietet gemütliche Sonnenplätze im Freien. Die hochwertige Küche von Häcker Küchen ist mit Premiumgeräten ausgestattet – darunter ein Bora-Kochfeld und weitere Einbaugeräte von Bosch. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Tischlereinbauten im Büro. Sowohl die Küche als auch die Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für eine moderne, langlebige und komfortable Wohnqualität.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet praktischen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum am Wohn- und Essbereich.

Neben der durchdachten Raumaufteilung beeindruckt die Wohnung besonders durch ihre Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Der Rückgewinn der Photovoltaikanlage fließt dabei direkt in die Rücklagen für das Hausgeld – so bilden sich automatisch Rücklagen, ohne dass eigene Mittel aufgewendet werden müssen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Die komfortable Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, moderne Design-Bodenbeläge, stilvolle Sanitäranlagen, eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion sowie großzügige weiß lackierte Zimmertüren, die auch für Rollstuhlnutzung geeignet sind. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Geräteschuppen, einen PKW-Stellplatz sowie einen sonnigen Balkon.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohen Komfort auf ideale Weise – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

# Ausstattung
• Barrierefreie Bauweise
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Fliegengitter an den Fenstern
• Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
• Sonniger Balkon mit Südausrichtung
• Hochwertige Häcker-Küche mit Premiumgeräten von Bora und Bosch
• Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel im Büro
• Eigener Geräteschuppen
• PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung.
- Provisionshinweis: 3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in der Gemeinde Berne und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders für Singles oder Paare überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.

Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ansässige Hausärzte und eine Apotheke sichergestellt. Cafés und Gastronomieangebote bieten zudem Möglichkeiten für entspannte Treffen oder einen spontanen Restaurantbesuch am Abend.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof in Berne ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler eignet. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die regionalen Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Weserlandschaft schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen für Singles oder Paare.Entfernungen:
Flughafen 31,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,4 km

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BI-758