Großzügig - gemütlich - bezahlbar. Wohnung mit Kachelofen und Dachterrasse in Müllheim-Hügelhelheim

In zentraler und trotzdem recht ruhiger Lage von Müllheim-Hügelheim erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung die mit einer durchdachten Raumaufteilung und charmanten Details überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1986, der 2010 teilweise modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

✨ Highlights der Immobilie

• Großzügige Wohnfläche: auf einer Etage
• attraktiver Preis
• Lichtdurchflutete Räume
• Dachterrasse
• Gemütlicher Kamin im großzügigen Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer flexibel nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche
• Gäste WC
• Praktischer Abstellraum
• Großer Keller für zusätzlichen Stauraum
• 2 Parkplätze stehen zur Verfügung
• Energieeffizienzklasse C
• WG-geeignet
• kurze Wege nach Müllheim
• Gute Infrastruktur in der Nähe

Diese außergewöhnlich große Wohnung bietet viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.

Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Dadurch ist sie hervorragend für Familien ebenso wie für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – mit viel Platz und Privatsphäre.

Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr großzügiger Grundriss

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ca. 01.05.2026 nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,70 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Sonstiges
Der 2. Parkplatz darf vom Eigentümer dieser Wohnung kostenlos genutzt werden (nicht eingetragenes Sondernutzungsrecht). Der Auszugstermin kann mit den Mietern abgesprochen werden. Die Angabe Mai 2026 ist nur eine Schätzung. Die Kaltmiete beträgt 1.300,- Euro pro Monat/Warmmiete Euro 1.650,- pro Monat.

Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191-00483