Altbauwohnung mit reichlich Platz für neue Ideen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Lehrerwohnhaus errichtet, mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1923.

Die attraktive Südhanglage am Zentrumsrand kombiniert sonnige Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnlage. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.312 m² unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherabteil

Auf ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet. Neben dem Tageslichtbad und der Küche sind besonders die fünf individuell nutzbaren Zimmer hervorzuheben, wovon zwei außerhalb der abgeschlossenen Wohnung liegen und sich somit optimal als Arbeitszimmer sowie Gäste-/ Hobbyraum eignen.

Das Gebäude wurde um 1980 umfassend renoviert und saniert. Die Fenster wurden 2024 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort positiv beiträgt. Bereits seit 1999 ist das Objekt an die örtliche Fernwärme angeschlossen, wodurch eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil runden dieses interessante Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 370 €.

Der Verkaufspreis beträgt 195.000 € inkl. Einbauküche und Elektroeinbaugeräte. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses charmante Angebot Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Zentrumsrand von Lenzkirch, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Sommerberg-Schule.

Lenzkirch ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung sowie Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen, uvm.). Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft sowie der Wutachschlucht.

Die nahegelegene Bushaltestelle mit Anbindung nach Titisee, Neutstadt und Bonndorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 18.09.2017
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 176-00318