2 Zimmer in Kreuzberg, fast direkt am Viktoriapark
298.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzbergstraße 45 im begehrten Berliner Stadtteil Berlin-Kreuzberg. Die Kreuzbergstraße zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen des Bezirks und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Viktoriapark mit dem bekannten Kreuzbergdenkmal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Bezirke.
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine besondere Kombination aus Großzügigkeit und gemütlicher Rückzugsmöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohn- und Empfangszimmer mit beeindruckender, aufwendig erhaltener Stuckdecke, die dem Raum eine repräsentative und zugleich stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Raumhöhe und die historischen Details unterstreichen den typischen Altbaucharme.
Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist ebenfalls kleiner gehalten und funktional nutzbar. Das Wannenbad präsentiert sich ebenfalls in kompakter Größe.
Durch die Lage im Seitenflügel ist die Wohnung angenehm ruhig – eine echte Besonderheit in dieser zentralen Kreuzberger Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem der gefragtesten Bezirke Berlins.
Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ein Angebot von
Michael Sanne Immobilien
Langhansstraße 99
13086 Berlin
TEL. 01729915533
Genehmigung nach Paragraph 34c der Gewerbeordnung erteilt durch Bezirksamt Pankow von Berlin (gleichzeitig Aufsichtsbehörde)
Anfragen werden nur mit vollständiger Anschrift und Namen bearbeitet.
Rechtliche Angaben
Michael Sanne Immobilien
Langhansstr. 99
13086 Berlin
Genehmigung nach 34c GewO durch Bezirksamt Pankow von Berlin erteilt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin
