AB SOFORTI! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in 90547 Stein bei Nürnberg – ruhiges 3-Parteien-Haus - TOP LAGE!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint angenehmes Wohnen und eine hervorragende Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien und bietet damit ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld mit sehr freundlicher Nachbarschaft – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Dadurch entsteht eine klare Raumstruktur mit optimaler Nutzbarkeit und Privatsphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Rückzug, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung, ergänzt durch einen praktischen Handtuchheizkörper.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum mit Fenster – eine komfortable und seltene Ergänzung, die zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist die Gartennutzung. Sie verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter und lässt das Leben im kleinen Haus fast wie im eigenen Zuhause wirken.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigener Steckdose zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Dadurch ließe sich der Wohnwert nochmals deutlich steigern und eine attraktive Außenfläche schaffen – sowohl für Eigennutzer als auch zur nachhaltigen Wertsteigerung im Anlagefall.

Die Lage überzeugt durch ihre Qualität: ruhig, gewachsen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in kurzer Distanz – ein klarer Standortvorteil, der diese Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Eine solide, wertbeständige Immobilie in sehr guter Lage – mit hohem Wohnwert und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.

Aufgrund des Umzugs bitten wir um Verständnis, dass aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können. Im Exposé erhalten Sie die aktuellen Fotos der Wohnung.

Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine tatsächliche Ausstattung dar.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Stein b. Nürnberg, Landkreis Fürth und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleiner Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Palm Beach, das mit seinem Freizeit-, Sauna- und Wellnessangebot einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Wiesengrund, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen entlang der Rednitz, das zu Bewegung und Entspannung im Alltag einlädt.

Für Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen steht das nahegelegene Forum Stein zur Verfügung. Ergänzend sind weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés gut erreichbar.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit sowie die langfristige Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Nürnberg und Fürth sind zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Metropolregion besonders attraktiv macht.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und nachhaltigem Nachfragepotenzial – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 19.01.2026 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 281