Doppelte Chancen: Zwei Wohneinheiten auf 133 m² im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
- aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten
- ca. 133 m² Wohnfläche (Einheiten ca. 65 qm2 und ca. 67 qm2)
- insgesamt 6 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- großzügige Wohnbereiche mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
- zwei Küchen, jeweils mit angrenzendem Ess- bzw. Wohnbereich
- zwei Badezimmer, jeweils mit separatem WC
- helle, freundliche Räume
- gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Fahrt ins Stadtzentrum
- gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38
- ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem östlich gelegenen Stadtteil von Leipzig, der durch seine ruhige und angenehme Wohnlage überzeugt, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung zu verzichten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen zügig auf die Autobahnen A14 und A38, wodurch auch das Umland und überregionale Ziele gut erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 14,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭+49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JIm-12370