Stilvolles Studio-Apartment im Herzen von Charlottenburg

Lage, Lage und Lage - das sind die Auswahlkriterien beim Kauf einer Immobilie. Neu errichtetes Wohnhaus im Herzen der Berliner City West. Das aus 63 Wohnungen bestehende Gebäude wurde nach höchsten Standards in 2019 erbaut (KfW 55 Standard). Es liegt zwischen der berühmten Einkaufsmeile, dem Kurfürstendamm, und der nahe gelegenen Technischen Universität.

# Ausstattung
Neu gebaute Luxus 1-Zimmer-City-Wohnung zu den höchsten Standards geliefert, und voll möbliert und bereit zu vermieten bietet große Renditen. Perfekt für Investitionen oder zur Eigennutzung. *Wird voll möbliert geliefert, einschließlich funktioneller Küche.
*Zurzeit vermietet bis 30.06.26

- 2019 errichtete Einzimmerwohnung in der Prime City West
- Energie-Effizienzhaus KfW-55
- Luxuriös gefliestes Bad mit Walk in Dusche
- Einbauküche mit Geräten und wird voll möbliert angeboten
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- Fitness-Studio
- Aufzug

- Kaufpreis pro m²: 9.287,15 €

- Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

- Vermietbare Fläche: ca. 19,92 m²
- Nutzfläche: ca. 19,92 m²

# Lagebeschreibung
Heute gehört Charlottenburg zur City West, die von vielen kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen zu einem besonders lebendigen Stadtteil Berlins geprägt wurde. Die Leibnizstraße 85 befindet sich nur 2 Gehminuten vom Karl-August-Platz entfernt. Hier findet zweimal wöchentlich einer der schönsten Wochenmärkte auf dem parkähnlichen Platz statt. Rund um den Platz und in den angrenzenden Straßen finden Sie viele kleine Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Umgeben von reizvollen Grünflächen finden Sie hier alles, was das Herz begehrt, kulinarische Vielfalt, kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Geschmack. Die Haupteinkaufsgebiete Wilmersdorfer Straße und Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar. Die Deutsche Oper, die Technische Universität, die Musikhochschule, die Universität der Künste Berlin und die Messe sind ebenso leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die U-Bahn-Station Deutsche Oper sowie die Wilmersdorfer Straße erreicht man nach wenigen Schritten. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es einige Buslinien auf der Kantstraße, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Zoo oder zum Messegelände ermöglichen.

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 56.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB510.10