Sonniges Dachgeschoss mit zwei überdachten Balkonen und Garage – Ihr Rückzugsort in Bad Wurzach

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Wurzach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Breitenweg 32. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten aus dem Jahr 1995 bietet eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig viel Licht und eine freundliche, warme Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden in der Sonne. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang ins Freie: Der zweite, überdachte Westbalkon lädt dazu ein, den Tag bei Abendsonne ausklingen zu lassen.
Das große Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachbühne, die ausschließlich von dieser Wohnung aus erreichbar ist. Ob als wertvoller Stauraum, Hobbyfläche oder kreative Ausbaureserve – dieser Bereich bietet Möglichkeiten, die man in dieser Form selten findet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Heiz- und Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietbare Einheit suchen. Die Kombination aus Dachgeschosslage, zwei geschützten Balkonen, großzügiger Zusatzfläche und eigener Garage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Eine Immobilie mit Charme, Licht und überraschend viel Stauraum – ideal für alle, die mehr suchen als nur eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: in Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 117.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 61152