Große 5,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sachsenheim – mit viel Potenzial

Diese weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und echtes Gestaltungspotenzial suchen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer 2,5- und einer 3-Zimmer-Wohnung und überzeugt dadurch mit einem außergewöhnlich großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Rückzugsbereichen.

Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die einfache Ausstattung dient als ideale Basis, um persönliche Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2014 modernisiert wurden, sodass wichtige bauliche Maßnahmen bereits erfolgt sind.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das große Potenzial erkennen und durch eine gezielte Renovierung ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Basis Ihre persönliche Wohnoase zu gestalten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Sachsenheim, einer idealen Wohnlage für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte schätzen.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 1 Minute, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Hauptverkehrsader, der Hauptbahnhof, ist nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen in alle Richtungen.

Für Reisende ist der nächste Flughafen nur 45 Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Die zentrale Lage in Sachsenheim ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während Sie von erstklassigen Verkehrsanbindungen profitieren.Entfernungen:
Flughafen 31,7 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 11 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 222.23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 09.01.2026
- Gültig bis: 08.01.2036
- Letzte Modernisierung: 2014
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 111