Gemütliches Wohnen mit Balkon und Ausblick ins Grüne!
292.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 463 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim und liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss sowie ein sonniger ca. 5 m² großer Balkon mit schönem Blick in die Gartenanlage.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, welche aktuell auch als Essbereich mit genutzt wird. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Raum weiter das Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Geradeaus liegt das große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet – ebenfalls mit schönem Gartenblick.
Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Wenn gewünscht kann der gemeinschaftlich zur Verfügung stehende Waschraum und ein Fahrradkeller mit genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 463€ - hiervon entfallen 121€ auf die Rücklagenbildung.
Dank der ruhigen Lage, dem flexiblen Grundriss und dem gepflegten Wohnumfeld ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.
# Ausstattung
- Aufzug vorhanden
- Balkon
- privater Kellerraum
- hauseigene Gartenanlage mit Spielplatz
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Parkplatz in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2025
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim ist ein lebendiger Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt direkt am Zusammenfluss von Main und Rhein. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt bietet kurze Wege in die umliegenden Städte und vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler.
Mainz-Kostheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A66 und A671 sowie mehrere Bundesstraßen erreicht man schnell die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie den Flughafen Frankfurt am Main, der rund 25 Kilometer entfernt liegt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Richtung Mainz und Wiesbaden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind direkt im Stadtteil vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Spazier- und Radwege entlang des Mains, Sportvereine und nahegelegene Grünanlagen bieten hohe Lebensqualität. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, beispielsweise traditionelle Feste und Veranstaltungen mit starkem Bezug zur regionalen Wein- und Lebensart.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5479
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
