SCHÖNBLICK MIT AUFZUG! 2-Zimmerwohnung in Fischeln zu verkaufen!

Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern vorbei.
In der Nachbarschaft Ihres neuen Zuhauses treffen Sie Paare und Einzelpersonen an, deren Kinder bereits aus dem Haus sind und die hier ihre Ruhe genießen, oder auch die junge Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllt hat.

SO LEBEN SIE HIER: Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier fühle ich mich wohl, hier bin ich Zuhause! Ihre neue Wohnung, gelegen im vierten Obergeschoss und erreichbar mit einem Aufzug, bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche zwei Zimmer. Der durchdachte Schnitt fällt sofort auf; die geräumige Diele bildet den Mittelpunkt, zur Linken finden Sie das Bad und das Schlafzimmer, am Ende des Flurs liegt die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Austritt auf den nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon. An besonders sonnigen Tagen spendet eine Markise zusätzlichen Schatten. Hier sind an lauen Sommerabenden gemütliche Stunden mit einem spannenden Buch oder einem guten Glas Wein vorprogrammiert.

WELLNESS: Das innenliegende Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC bietet alles, was man für die tägliche Körperpflege braucht.

KOCHEN: Nicht groß, aber mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen der Hobbyköchin/des Hobbykochs. Die Waschmaschine wird hier ebenfalls untergebracht.

PRAKTISCHES: Im Flur gibt es zwei Einbauschränke. Hier lassen sich Dinge, die man täglich benötigt, aber nicht unbedingt sehen möchte, aufbewahren. Des weiteren gehört zur Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil.

PARKEN: Die Hausverwaltung vermietet, bei Verfügbarkeit, an die jeweiligen Eigentümer maximal 1 PKW Stellplatz. Lassen Sie sich auf die Warteliste aufnehmen. In der Zwischenzeit können Sie Ihr Auto auch bequem auf einem der öffentlichen Stellplätze entlang der Straße parken.
Für Ihre Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradparkplatz neben dem Haus.

QUNITESSENZ: Mit wenig Renovierungsaufwand eignet sich die Wohnung besonders für Personen im besten Alter, die ihr Leben in sicherer Umgebung unbeschwert genießen wollen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine lohnenswerte Investition.

# Ausstattung
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit Aufzug hat insgesamt 40 Wohneinheiten. In diesem Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Durch den Aufzug und den am Eingang befindlichen Treppenlift sind die Wohnungen für Senioren sehr interessant. Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt im vierten Obergeschoss mit Südwestausrichtung und ist wie folgt ausgestattet:
- * Aufzug *
- * Gegensprechanlage *
- * Böden: * sandfarbender Fliesenboden in Flur und Küche * Laminatboden im Schlafzimmer * Teppichboden im Wohnzimmer * weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad *
- * Kunststofffenster doppeltverglast aus 1989 *
- * innenliegendes Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC *
- * Einbauschränke im Flur *
- * überdachter Sonnenbalkon mit Markise in Südwestausrichtung *
- * Hauptstränge vor kurzem erneuert *
- * eigenes Kellerabteil *
- * ein PKW-Außenstellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet
werden * Fahrradparkplatz * weitere, öffentliche Parkplätze entlang der Straße vor dem Haus *
- * Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst *
- * Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 mtl. 283 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage
ca. 86 €, umlagefähig ca. 155 € *
- * Erhaltungsrücklage gemäß Hausgeldabrechnung 2025 ca. 83.582 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.927 € *

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre Eigentumswohnung liegt auf der Grevenbroicher Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und in Einfamilienhäusern in freundlichem Miteinander.

Die Fischelner "Einkaufsmeile" Kölner Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und Boutiquen, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und auch Ihre Bankgeschäfte können Sie bequem hier abwickeln. Und das leckere Sonntagsbrötchen gibt es beim nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernten Bäcker!

Die nahegelegene Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anschluss nach Krefeld oder Düsseldorf liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Das Fischelner Bruch, der Stadtpark Fischeln und die umliegenden Felder bieten Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: GR644