Lichtdurchflutet, gepflegt, gut gelegen – attraktive Wohnung mit Aufzug und Balkon

# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Der komfortable Aufzug bringt Sie ganz entspannt bis vor Ihre Wohnungstür – bequem und alltagstauglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur bequem in alle Räume. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist separat gestaltet und bietet genügend Raum für eine moderne und funktionale Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt damit für entspannte Momente nach einem langen Tag. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Korkboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über pflegeleichte Fliesen, in der Küche ist ein robuster Linoleumboden verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 850,00 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: 162,16 €
nicht umlagefähige Kosten: 43,31 €
Instandhaltungsrücklagen: 71,00 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- neue Fenster 2018
- Aufzug
- Balkon
- Keller
- Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Oberursel (Taunus) in Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen, grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Die nächste U-Bahnstation ist nur 300 Meter entfernt und bietet optimale Anbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug die umliegenden Autobahnen.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150344682#6Ptyx