Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im gepflegten Altbau – nahe Winterfeldtplatz

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten und architektonisch ansprechenden Altbaus in unmittelbarer Nähe zum beliebten Winterfeldtplatz. Das Wohngebäude besteht aus Vorderhaus und Quergebäude mit dazwischenliegendem Seitenflügel und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen insgesamt sehr hochwertigen Gesamtzustand. Im Jahr 2007 wurde das Haus vollständig und aufwendig modernisiert. In diesem Zuge erhielt die Fassade einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz, wodurch die Energiekosten nachhaltig reduziert wurden und das Gebäude in neuem Glanz erstrahlt. Auch die Treppenhäuser wurden mit viel Liebe zum Detail im Stil des Hauses renoviert und vermitteln mit stilvollen Leuchten, Wandpaneelen und hochwertigen Materialien ein repräsentatives und gepflegtes Ambiente.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge dessen ebenfalls hochwertig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Sie verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche, sowie 2 weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnküche sowie der Flur sind mit neuem Parkett ausgestattet, das dem Wohnraum eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist als Wannenbad mit Sprossenheizkörper ausgeführt. Sowohl die Sanitäranlagen als auch die Heizungsinstallation wurden vollständig erneuert. Die Wände sind glatt gespachtelt, geschliffen und in zeitlosem Weiß gehalten. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde komplett erneuert. Türen und Fenster wurden vom Tischler fachgerecht überarbeitet und seidenglänzend lackiert. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm und somit auch für unterschiedliche Lebenssituationen sehr gut geeignet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage dar. Aufgrund des hervorragenden Zustands des Hauses, der gefragten Wohnungsgröße und insbesondere der außergewöhnlich guten Lage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier.

Diese Eigentumswohnung vereint klassischen Altbaucharme, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine der besten Lagen der Stadt. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit hervorragender Perspektive zu investieren.

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 109,7 /(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Die Lage nahe dem Winterfeldtplatz zählt zweifellos zu den exklusivsten und zugleich lebendigsten Wohnadressen im Berliner Bezirk Schöneberg. Der Winterfeldtplatz selbst genießt weit über die Grenzen des Viertels hinaus einen hervorragenden Ruf und gilt mit seinem traditionsreichen, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt als einer der schönsten und beliebtesten Berlins. Hier vereinen sich frische regionale Produkte, internationale Spezialitäten und ein unverwechselbares Kiezflair, das von Kennern und Liebhabern urbaner Lebensqualität gleichermaßen geschätzt wird. Zahlreiche stilvolle Cafés, gehobene Restaurants, charmante Bistros sowie ausgewählte Boutiquen und Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung aus kosmopolitischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertigen Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zur renommierten Universität der Künste Berlin, die nur wenige Schritte entfernt liegt und dem Viertel eine besondere kreative und internationale Ausstrahlung verleiht. In direkter Sicht- und fußläufiger Nähe befindet sich zudem das traditionsreiche Kammergericht, eines der architektonisch bedeutendsten Justizgebäude der Stadt, dessen repräsentative Erscheinung und geschichtliche Bedeutung das Umfeld auf besondere Weise prägen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegt der Heinrich-von-Kleist-Park, eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Schönebergs, die mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und ruhigen Wegen einen wertvollen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet und den hohen Wohnwert der Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist auf exzellentem Niveau. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle, komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, zum Kurfürstendamm sowie in weitere zentrale und gefragte Stadtteile. Trotz dieser hervorragenden urbanen Anbindung besticht das Wohnumfeld durch seine ruhige, gepflegte und zugleich repräsentative Atmosphäre. Die von klassischer Berliner Architektur geprägten Straßenzüge mit ihren liebevoll erhaltenen und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten Altbauten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und stehen für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Kiez rund um den Winterfeldtplatz hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt entwickelt und genießt sowohl bei anspruchsvollen Eigennutzern als auch bei langfristig orientierten Kapitalanlegern eine kontinuierlich steigende Nachfrage. Die Kombination aus architektonischer Qualität, kultureller Vielfalt, urbaner Eleganz und außergewöhnlicher Lagegunst macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse mit hervorragender Wertbeständigkeit und langfristiger Perspektive.

Einen Besichtigungstermin können Sie gern an 7 Tagen die Woche mit uns vereinbaren.

Kontakt:

Herr André Geisler

Tel.: 0151 - 55 47 11 11

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57 % incl. 19 % Mwst., zahlbar am Tage des notariell beurkundeten Kaufvertrages