Kernsaniertes 2-Zi.-Investment vor den Toren Münchens - Top-Lage Karlsfeld

Stabile Kapitalanlage in gefragter Münchner Umlandlage Karlsfeld – hochwertig saniert, sofort vermietbar und nachhaltig werthaltig.

**Objektbeschreibung:**

Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in absolut gefragter Lage von Karlsfeld bei München.

Mit einer attraktiven möglichen Bruttorendite von 3,8 % bietet dieses Objekt eine solide Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Münchner Speckgürtel.

**Mehr Rendite durch Steuervorteil**

Neben der attraktiven Bruttorendite profitieren Kapitalanleger von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (bis ca. 3,7 % AfA durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten).

Das bedeutet: Mehr Liquidität, weniger Steuerlast und eine deutlich verbesserte Nachsteuerrendite – insbesondere für Investoren mit höherem persönlichen Steuersatz.

Gerne stellen wir hierzu auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.

**Hochwertige Kernsanierung 2026 – kein Investitionsstau**

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

* Neue 3-fach-verglaste Fenster
* Komplette Erneuerung der Elektrik
* Neuer Bodenaufbau mit hochwertigem Vinyl / Parkettoptik
* Modern gestaltetes Badezimmer mit: 60x60 Fliesen, begehbarer Dusche, Neuer Sanitärausstattung
* Tageslichtbad (mit Fenster)
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Großzügiger Südbalkon
* Großes Kellerabteil
* Fester Stellplatz direkt vor dem Haus auf Gemeinschaftsfläche

Für Sie als Investor bedeutet das: Keine kurzfristigen Sanierungskosten, sofortige Vermietbarkeit, hohe Mieterattraktivität.

**Standortvorteil: Karlsfeld – Münchens gefragter Norden**

Karlsfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt sorgt seit Jahren für stabile Nachfrage und geringe Leerstandsquoten.

**Optimale Verkehrsanbindung**

* S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München (ca. 20 Minuten bis Innenstadt)
* Schnelle Anbindung an die A99 und A8
* Sehr gute Erreichbarkeit von Dachau, Oberschleißheim und dem Münchner Norden

**Hoher Freizeit- & Wohnwert**

* Karlsfelder See – Naherholung direkt vor der Haustür
* Zahlreiche Rad- und Spazierwege
* Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine
* Ruhige, gewachsene Wohnstruktur

**Starke Infrastruktur**

* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Ärzte, Apotheken, Banken
* Schulen und Kindergärten
* Gastronomie & Cafés

**Kapitalanlage mit Perspektive**

Warum dieses Investment überzeugt:

✔ Lage im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Münchens

✔ Hohe Mietnachfrage durch Pendler und Münchner Arbeitnehmer

✔ Kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Einheit

✔ Modernes Design – ideal für anspruchsvolle Mieter

✔ Geringer Verwaltungsaufwand

✔ Solide Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Gerade 2-Zimmer-Wohnungen im Münchner Umland gelten als besonders liquide Anlageform – sowohl in der Vermietung als auch bei einem späteren Wiederverkauf.

**Diese Immobilie vereint:**

* Nachhaltige Lagequalität
* Technisch modernisierten Zustand
* Attraktive Rendite
* Hohe Vermietbarkeit
* Langfristige Wertstabilität

Ein ideales Objekt für Investoren, die auf **Substanz, Lage und Planbarkeit** setzen.

**Besichtigung & Kontakt**

Interesse an einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.

**Sonstiges**

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Energieausweis**

Energieverbrauchausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 120,2 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D