Ihr Feriendomizil in den Bergen - inklusive TG- und Außenstellplatz

Diese gemütliche Wohnung mit zusätzlichem, voll nutzbarem Souterrain überzeugt durch einen praktischen, behaglichen Grundriss, je ein Badezimmer pro Etage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegen pflegeleichte Fliesen, im Wohnbereich des Souterrain sorgt hochwertiger Parkettboden für Wärme und Wohnkomfort.

Besonders reizvoll: die kleine Terrasse mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 200 m² und herrlichem Bergblick. Ein echtes Highlight.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz.

Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet; das Badezimmer im Souterrain wurde 2014 modernisiert.
Ideal für Singles, Paare, als Zweitwohnsitz/Ferienimmobilie oder als ruhige Rückzugsoase im Herzen des Chiemgaus.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Böden: Fliesen
- Wände: weiß gestrichen
- Holzfenster und Terrassentür mit Doppelverglasung
- Wohnbereich mit großem Kaminofen
- Massivholzküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit 200 qm Gartenanteil

SOUTERRAIN:
- Böden: Fliesen im Bad und im Nutzraum, Parkett im Schlafzimmer
- Stauraum unter Treppe
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Das Priental mit seinem Luftkurort Aschau i. Chiemgau und dem Bergsteigerdorf Sachrang bietet das ganze Jahr über Urlaubsfeeling pur - hier können Sie oberbayerische Lebensart genussvoll erleben...

Wunderbar plätschernd schlängelt sich der Wildbach Prien durch das hügelige Land des gleichnamigen Tals - malerisch umrahmt vom Hausberg des Chiemgaus, der Kampenwand, deren dreigezackter Gipfel das Wahrzeichen der Region ist. Ihm zu Füßen liegt der traditionsreiche Luftkurort Aschau im Chiemgau, der schon seit über 130 Jahren „Sommerfrischlern“ wie Winterurlaubern als erholsames Domizil dient.

Das Bergsteigerdorf Sachrang liegt umrahmt von den Bergen Geigelstein und Spitzstein, mit einem wunderschönen Blick auf den Zahmen Kaiser in Tirol.

Das auffallendste Gebäude ist die Barockkirche St. Michael, die 1687/1688 nach den Plänen von Giovanni Gaspare Zuccalli und Lorenzo Sciasca errichtet wurde. Zusammen mit den umliegenden historischen Bauernhäusern steht sie unter Denkmalschutz. Etwas außerhalb des Ortes, in einer ruhig gelegenen Lichtung, liegt die Ölbergkapelle. Die Ölbergkapelle wurde von Sachrangs bekanntestem Bürger, dem „Müllner-Peter“, nach jahrzehntelangem Verfall wiedererrichtet.

Eine starke Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen und großem ehrenamtlichen Engagement, pflegt die Tradition und investiert in die Zukunft. Meisterkurse mit Oboe, Harfe, Horn und Gesang mit international renommierten Professoren und hochbegabten Schülern bereichern das Kulturleben.

Auch finden Sport- und Naturbegeisterte viele Mountainbike- und Wandertouren, im Winter gespurte und präparierte Loipen und Trainingslifte im relativ schneesicheren Tal.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 12 km
Realschule 24 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 24 km
Fernbahnhof 12,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26195028