Lichtdurchflutete Wohlfühlwohnung mit großzügigem Balkon und eigener Garage

Diese charmante Wohnung steht zum Verkauf und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das 2016 teilsaniert wurde. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt.

Mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 79 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen. Die freundliche helle Ausstattung und die Kombination aus Fliesen und Parkett als Bodenbelag sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3 %

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel beträgt lediglich 4 Minuten, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist nur 11 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 44 Fahrminuten zu erreichen ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Die örtliche Grundschule und die Gesamtschule sind jeweils nur 450 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in nur 260 Metern Entfernung.

Ein Discounter ist in 850 Metern erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr einfach gestaltet. Zudem liegt ein Spielplatz nur 300 Meter von der Immobilie entfernt, perfekt für Freizeitaktivitäten mit Kindern.

Diese Lage vereint Komfort, praktische Erreichbarkeit und eine kinderfreundliche Umgebung, ideal für verschiedenste Lebensstile.Entfernungen:
Flughafen 65,3 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 12,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Maklercourtage:

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 209.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.07.2022
- Gültig bis: 07.07.2032
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-29