Schöne 3 Zi. Eigentumswohnung oder Kapitalanlage mit hoher Renditechance in gesunder Umgebung

Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86 m² im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer mehrfach ausgezeichneten Wohn- und Urlaubsgegend in Deutschland. Besonders beeindruckt der Blick, die gesunde Lage und der (noch) faire Preis - und damit die tollen Möglichkeiten, die sich mit dieser Investition ergeben.

Die gepflegte Wohnung (WE Nr. 3) bietet mit ihren über 86 m² und 3 Zimmern genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Single, welche(r) Freiheit, Platz und Ausblick schätzt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung in einem Umfeld, in dem sich die Mieten zuletzt um 20-30 Prozent erhöht haben. Der immer weiter wachsende Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und der Wunsch nach Sicherheit in einer turbulenten Welt, stützen diese Entwicklung heute und darüber hinaus.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Objekt wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten, eine Modernisierung fand zuletzt im Jahr 2020 statt. Beispielweise wurde in jenem Jahr die Fassade gemacht, wodurch sich das Gebäude schön nach außen präsentiert. Darüber hinaus wurden einige Fenster und Türen erneuert. Das Mehrfamilienhaus vereint in Summe 9 Wohneinheiten, ein idealer Umfang, um die Gemeinschaftskosten für jeden Besitzer überschaubar halten zu können, während es noch immer familiär wirkt und kurze Wege bietet. An dieser Stelle ein Tipp: In Kürze werden weitere Wohnungen des Hauses zum Kauf verfügbar sein, ein Teil bleibt im Besitz der bisherigen Eigentümer. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne schon im Vorfeld auf eine kleinere oder größere Wohnung an.

Die Räumlichkeiten sind sinnvoll geschnitten und bieten genügend Platz. Die Wohnung hat gleich zwei Balkone - diese laden zum Entspannen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage vereint vieles: man ist gleich in der Natur und doch zentral. Die gut erreichbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (2 min zum Bahnhof) ist ebenso praktisch wie das gesunde Klima durch den nahegelegenen Wald.

Weitere Hintergründe: Die aktuellen, erfahrenen Besitzer des Hauses möchten das Objekt in den kommenden Monaten auf Eigentumswohnungen aufteilen, um sich mehr auf sich selbst konzentrieren zu können und die Verantwortung in viele Hände legen zu können. Die Teilungserklärung wurde inzwischen erstellt und ist fertig abgeschlossen.

Disclaimer: Änderungen vorbehalten, wir schließen die Haftung für gemachte Angaben aus.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet einen gepflegten Gesamtauftritt. Man tritt auf hellen Holzboden und Fliesen. Ein Badzimmer mit Badewanne, zwei Balkone mit schönem Ausblick und ein Kaminanschluss runden das tolle Gesamtpaket ab.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis: 185.000 EUR

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Anbieter (fin21 GmbH) erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die im Exposé angegebene Provision.

LAGEBESCHREIBUNG

Wussten Sie, dass Bad Peterstal-Griesbach eine mehrfach ausgezeichnete Urlaubs- und Wanderregion ist? Bad Peterstal-Griesbach ist Deutschlands erster Premiumwanderort! Die Ehrung wurde durch das Deutsche Wanderinstitut ausgesprochen, während die vielen Wanderwege für sich selbst sprechen. Zudem ist Bad Peterstal-Griesbach seit 2010 mit dem Prädikat "Familien-Ferien" des Landes Baden-Württemberg ausgezeichnet. Was will man mehr?

Der Bahnhof ist 2 min entfernt, es gibt Schulen und traditionsreiche Arbeitgeber vor Ort und im nahen Umfeld.

Ein Freizeitbad befindet sich ebenfalls im Ort, sowie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

SONSTIGES

In unserer Rolle als Immobilienprofis unterstützen wir die Eigentümer gerade dabei, das Objekt für die Teilung nach WEG vorzubereiten. Gerne erklären wir Ihnen die Details zu diesem Projekt - und die Vorteile, die sich daraus auch für Sie ergeben - in einem kurzen Telefonat. Über das Hausgeld wird noch verhandelt

* hier offerieren wir Ihnen gerne Mitspracherecht.

An dieser Stelle ein Tipp: In Kürze werden weitere Wohnungen des Haues zum Kauf verfügbar sein, ein Teil bleibt im Besitz der bisherigen Eigentümer. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne schon im Vorfeld auf eine kleinere oder größere Wohnung an.

Gut zu wissen: Wir sind seit mehr als einem Jahrzehnt in der Baufinanzierungsberatung tätig und unterstützen unsere Kunden seitjeher gerne offen, ehrlich und fair bei Ihren Investitionen, Käufen und Verkäufen.

Sollten Sie sich für eine qualifizierte Beratung und die passende Finanzierung für dieses Objekt interessieren, vergleichen wir gerne gemeinsam mit Ihnen die besten Angebote aus einem Topf mit mehreren hundert Finanzierungspartnern und Banken. Diesen Service bieten wir Ihnen kostenlos. Sprechen Sie uns darauf gerne an.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 13.12.2024 Gültig bis: 12.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

**Hinweis zu den Bildern:**

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI visualisiert. Grundriss, Raumaufteilung, Fensterflächen sowie der vorhandene Bodenbelag entsprechen dem tatsächlichen Bestand.

Die Möblierung, Dekoration sowie die dargestellte Einbauküche dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Visualisierungen sollen Ihnen eine inspirierende Vorstellung vermitteln, wie die Wohnung – je nach persönlichem Stil – modern und wohnlich eingerichtet werden kann.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, es sei denn, es wird durch uns ausdrücklich erwähnt.