Ca. 4,7 % IST-Rendite | neue Heizung aus 2020 | Tageslichtbad mit Badewanne

Diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Taucha bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 74 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1910 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst.

Das mit Stuckverzierungen ausgestattete Treppenhaus führt Sie zum Eingang der Wohnung. Innen angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der zentralen Zugang zu allen Zimmern gewährt. Die Wohnung verfügt über zwei gut arrangierte Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder zur Nutzung als Home-Office eignen. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum zum Kochen. Angrenzend finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller und eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als praktisches Zuhause für Eigennutzer, die eine gut angebundene Lage schätzen. Kapitalanleger können von einer beständigen Vermietung seit 2021 und einer Jahresnettokaltmiete von 5.160,00 EUR profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405,30 €. Davon entfallen rund 298,79 € auf umlagefähige Kosten und 40,53 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* zentrale Lage Tauchas
* praktischer Grundriss
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Abstellkammer auf halber Treppe
* gute Verkehrsanbindung
* neuer Heizkessel aus 2020

* Jahresnettokaltmiete: 5.160,00 EUR

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.09.2023
- Gültig bis: 11.09.2033
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502582