Flexible Büro- und Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Bad Wünnenberg

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit einer Gesamtmietfläche von ca. 234,68 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und bietet funktionale sowie flexibel gestaltbare Räumlichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Fläche umfasst insgesamt zehn Büroräume mit Größen zwischen ca. 13,60 m² und 27,80 m². Dank nicht tragender Innenwände kann die Raumstruktur bei Bedarf individuell angepasst und an unterschiedliche Anforderungen oder Unternehmensstrukturen angeglichen werden. Separate Damen- und Herren-Sanitärbereiche ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt eine Fußbodenheizung, während die vorhandene DV-/IT-Verkabelung eine zeitgemäße technische Infrastruktur ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine langlebige Außenfassade aus ISO-Sandwichpaneelen sowie eine gedämmte Dachkonstruktion mit Alu-Trapezblechdeckung. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung gewährleisten gute Lichtverhältnisse und unterstützen eine effiziente Nutzung der Räume.

Die Beheizung erfolgt über Gas- und Stromsysteme. Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen bieten eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung. Stellplätze können nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

Ein zusätzlicher Vorteil besteht in der optionalen Erweiterungsmöglichkeit durch eine weitere Büro- oder Gewerbefläche im angrenzenden Nebengebäude mit ca. 163,43 m².

Die Fläche ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, technische Unternehmen, IT- und Projektfirmen, Dienstleister, Verwaltungsbetriebe, Schulungsanbieter, Start-ups sowie Praxis- und Gesundheitsdienstleister wie beispielsweise Physiotherapie oder therapeutische Angebote.

# Ausstattung
• Gesamtmietfläche: ca. 234,68 m²
• Baujahr: 1993
• Kurzfristig verfügbar
• Insgesamt 10 flexibel nutzbare Büroräume (ca. 13,60 m² bis 27,80 m²)
• Nicht tragende Innenwände ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumaufteilung nach individuellen Anforderungen
• Separate Damen- und Herren-Sanitärbereiche
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• DV-/IT-Verkabelung vorhanden
• Außenfassade aus langlebigen ISO-Sandwichpaneelen
• Gedämmte Dachkonstruktion mit Alu-Trapezblechdeckung
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Beheizung über Gas- und Stromsysteme
• Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen – funktional und pflegeleicht
• Stellplätze nach Vereinbarung verfügbar
• Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Büro-/Gewerbefläche im Nebengebäude mit ca. 163,43 m² optional anmietbar

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & ZIELGRUPPEN:

• Handwerksbetriebe & technische Unternehmen
Die Kombination aus Büroflächen, funktionalen Grundrissen und guter Anfahrbarkeit bietet
optimale Voraussetzungen für Verwaltung, Planung und operative Tätigkeiten.

• IT-, Engineering- und Projektunternehmen
Die vorhandene DV-Verkabelung, mehrere Einzel- und Gruppenbüros sowie ruhige
Arbeitsbereiche ermöglichen effizientes Arbeiten für Entwicklerteams, Agenturen oder
projektbasierte Unternehmen.

• Dienstleister & Verwaltung
Die klare Raumstruktur mit separaten Büros eignet sich hervorragend für Steuerberater,
Ingenieurbüros, Versicherungen, Verwaltungs- oder Beratungsunternehmen.

• Schulungs- und Seminaranbieter
Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Schulungszentrum oder Akademie mit separaten
Arbeits- und Besprechungsräumen.

• Start-ups & flexible Bürokonzepte
Durch die Vielzahl an Räumen können unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamstrukturen
flexibel umgesetzt werden.

• Praxis- und Gesundheitsdienstleister (z. B. Physiotherapie)
Auch für medizinische, therapeutische oder gesundheitsbezogene Nutzungen bietet die Fläche
sehr gute Voraussetzungen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Bürofläche: ca. 234,68 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Bad Wünnenberg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie zugleich ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Gewerbeumfelds. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit funktionalen Arbeitsflächen verbinden möchten.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zur Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Paderborn, Büren oder Lippstadt schnell erreichbar. Dies ermöglicht sowohl eine effiziente Logistik als auch eine gute Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Zufahrt ist unkompliziert und auch für gewerbliche Nutzung mit regelmäßigem Anlieferverkehr geeignet.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen sowie Dienstleister, wodurch sich ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter von kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umkreis.

Der Standort verbindet somit eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet optimale Rahmenbedingungen für Büro-, Verwaltungs-, Schulungs- oder gewerbliche Nutzungen.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 10.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 84.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: DI-26-014-1