Reserviert - Helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug im beliebten Güntzelkiez - Berlin Wilmersdorf
209.000 €
- Wohnfläche 35,46 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1961
- Hausgeld 244 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Das Mehrfamilienhaus, im beliebten Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf/Charlottenburg, wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 28 Wohnungen.
Die zum Verkauf stehende kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Der Grundriss ist durchdacht und effizient gestaltet. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Der angrenzende, separate Kochbereich ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist funktional und gepflegt.
Im begrünten Innenhof stehen Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet.
Die Immobilie in sehr gefragter Berliner Wohnlage, eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
**Lage:**
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wilmersdorf / Charlottenburg, einem etablierten und gefragten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld. Der Güntzelkiez ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte (z.B. Bio Company), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Kurfürstendamm ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Landhausstraße ist trotz der zentralen Stadtlage als ruhig zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten erreicht man außerdem den Volkspark Wilmersdorf mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9), Berliner Straße (U9, U7) und der Hohenzollernplatz (U3) sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar.
**Provision:**
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
**Sonstiges:**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,80 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1961
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Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
WP Immobilien
Weber & Pasch GbR
Thomas Weber & Daniela Pasch
Jägerstieg 48a
14532 Kleinmachnow
Vertreten durch:
Daniela Pasch und Thomas Weber
Kontakt:
Telefon: 033203 - 838 90
Telefax: 033203 - 838 91
E-Mail: info@wp-immo.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE263808525
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
Gewerbeamt Kleinmachnow
Arnold Schönberg Ring 10
14532 Kleinmachnow
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Kleinmachnow
Arnold Schönberg Ring 10
14532 Kleinmachnow
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-AG109 Berlin
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit ohne USA und Canada
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: e-recht24.de