Wohnen mit Weitblick: Top zonierte 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Donau (WG-geeignet)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein angenehmes Ambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne Optik und ein wohnliches Gefühl sorgt. Für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper.
Die Einbauküche mit einer Fläche von 7,47 m² ist funktional und platzoptimierend gestaltet . Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Umluftsystem sowie einer Spülmaschine und bietet damit alle wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzend steht eine separate Speis mit ca. 1,52 m² zur Verfügung, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das 15,33 m² große Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eine schöne Aussicht auf die Dreifaltigkeitskirche. Der Raum ist gut geschnitten und ermöglicht die komfortable Einrichtung mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch- optimal geeignet für Homeoffice.
Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 3,66 m² verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Die Diele bietet auf ca. 8,01m² ausreichend viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 2,53 m², der Weitblick auf die Donau und deren angrenzenden Landschaften ermöglicht.
Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein barrierefreier Zugang ist nicht möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und ist aktuell an einem externen Mieter vermietet. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Käuferprovision:
3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage Am Europakanal 26 in Regensburg. Die unmittelbare Nähe zur Donau verleiht dem Wohnumfeld eine ruhige, wassernahe Atmosphäre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Kanals sowie in den nahegelegenen Grünanlagen laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der Inselpark befindet sich in kurzer Entfernung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Die Regensburger Innenstadt ist bequem über eine nahegelegene Fußgänger- und Radbrücke erreichbar, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben ist. Für sportlich Aktive steht zudem das Fitnessstudio Fitness First in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafes sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und sind gut fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage Am Europakanal 26 durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis von 19.950 EUR.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2018
Gültig bis: 01.02.2028
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1104