Frisch sanierte & sofort bezugsfrei, 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

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# Ausstattung
- frisch saniert in 2025
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zwei Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit Südausrichtung und Markise
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- WG geeignet

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
- Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Leipzig, im Stadtteil Marienbrunn. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, fast schon dörflich anmutende Atmosphäre aus und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Durchmischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, freistehenden Stadtvillen und Einfamilienhäusern sowie großzügigen, begrünten Vorgärten und baumbestandenen Straßen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen wie dem Connewitzer Holz, dem Wildpark Leipzig und dem agra-Park, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen, hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten.

Trotz der idyllischen Lage muss auf urbanen Komfort nicht verzichtet werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Marienbrunn in kurzer Zeit mit dem Leipziger Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Erreichbarkeit über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und die A38, die eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglicht.

Das Wohnumfeld ist von einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft geprägt, die das Leben in Marienbrunn besonders angenehm macht. Die Kombination aus Naturverbundenheit, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist. Wer das harmonische Zusammenspiel von Ruhe, Grün und städtischer Nähe sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 15,8 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 6,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 69.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BV-122ZS