Exklusiv wohnen oder clever investieren - mit Sonder-AfA-Vorteil

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre und bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder, die mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Weiße Sanitärobjekte runden das zeitlose Design ab. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und integriert sich harmonisch in das offene Wohnkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Keller. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Parkgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe in Komfort und Nachhaltigkeit: In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertige Kunststofffenster mit weißer Innenseite und farbiger Außenseite sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung versehen und tragen ebenso wie die durchdachte Gebäudetechnik zur hohen Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage erfüllt den KfW-40 QNG Standard und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern deutliche Vorteile. Neben der KfW-Förderung profitieren Anleger zusätzlich von einer Sonder-AfA.

# Ausstattung
•Neubauwohnung im Erstbezug, 1. OG
•Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit sonnigem Balkon
•Zwei Bäder
•Moderne Einbauküche
•Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
•Barrierefreie Bauweise
•Kunststofffenster, innen weiß / außen farbig, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
•Fußbodenheizung in allen Räumen gemäß Wärmebedarfsrechnung
•Zentralheizung über effiziente Luft-Wärmepumpe
•Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer in den Fußbodenheizungsverteilern
•PV-Anlage
•Gründach zur Verbesserung des Mikroklimas
•Nachhaltige Bauweise mit modernen Materialien
•Eigener Kellerraum
•PKW-Stellplatz im Parkgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2412 m²

# Lagebeschreibung
Besonders der Stadtteil Eversburg beherbergt eine verkehrsgünstige Lage. Von hier aus ist die Autobahn und die Innenstadt schnell zu erreichen – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf.

Durch seine unmittelbare Nähe zur Natur ist das ehemalige Arbeiterviertel ein Magnet für junge Familien, Studenten und Erholungssuchende. Außerdem befindet sich eins der beliebtesten Naherholungsgebiete Osnabrücks in Eversburg: Das Natruper Holz. Auch der Rubbenbruchsee und der Westerberg ist nicht weit.
Eversburg liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an Atter, wo die Übergänge fließend sind, an den Stadtteil Hafen und den Westerberg sowie an Büren, das zur Gemeinde Lotte gehört. Mehrere Buslinien führen von Eversburg aus in die Innenstadt: Aus der Richtung Eversburg-Büren fährt alle zehn Minuten ein Bus direkt in die Innenstadt. In etwa einer Viertelstunde ist man damit am Neumarkt. Die Linie 21 aus Richtung Atter braucht etwas länger, da sie auf dem Weg in die Stadt über den Westerberg fährt und die Studenten aus Eversburg zum Hochschul-campus bringt. Mit dem Rad oder dem Auto ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt.

Des Weiteren ist die neu gebaute Integrierte Gesamtschule Eversburg bei Eltern und Schülern gefragt, auch weit über die Stadtteilgrenzen hinaus. Diese Entscheidung wirkt sich besonders positiv und nachhaltig für die demografische, aber auch wirtschaftliche Entwicklung der Stadt aus.

# Sonstiges
Das genehmigte Bauvorhaben wird in KfW 40 QNG Standard errichtet und wird durch unterschiedliche vergünstigte Kredite der KfW - Bank gefördert. Seit dem 1. März 2023 können Erwerber wieder Anträge auf Neubauförderung stellen – um zinsverbilligte Kredite bis zu 150.000 Euro zu erhalten. Bitte nutzen Sie zur weiteren Information folgenden Link:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 363