Exklusives Penthouse mit ca. 50 m² Dachterrasse – Wohnen auf Bungalow-Niveau über den Dächern von Warendorf

Dieses exklusive Penthouse präsentiert sich als echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Als einzige Wohnung ihrer Art im Haus vereint es Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Freiheit – mit einem Wohngefühl, das an einen Bungalow erinnert, ergänzt durch eine großzügige Terrassenfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug; lediglich wenige Stufen führen anschließend zu Ihrem privaten Rückzugsort und unterstreichen den angenehm abgeschlossenen Charakter dieser Einheit.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Modernisierte Oberflächen betonen den sehr gepflegten Gesamteindruck und bieten eine ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.

Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit freiem Fernblick über die Dächer von Warendorf. Sie vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher freistehenden Häusern vorbehalten ist: viel Himmel, angenehmer Abstand zur Nachbarschaft und spürbare Ruhe. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Terrassenfläche vielseitige Möglichkeiten – ob stilvolle Loungelandschaft, ein einladender Essbereich oder eine individuell begrünte Wohlfühloase.

Auch architektonisch überzeugt das Penthouse mit einem umlaufenden Dachüberstand, der die Fenster wirkungsvoll vor Witterungseinflüssen schützt und nachhaltig zum Werterhalt beiträgt.

Die separate Küche sorgt für eine klare Raumstruktur und wird inklusive Einbauküche übergeben. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessraum nutzen lässt. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, neue Zimmertüren eingebaut, die Elektrik modernisiert sowie Rohrleitungen im Badezimmer aktualisiert. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig renoviert. Ergänzend hierzu erfolgten vor weniger als einem Jahr weitere Maßnahmen: Im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer wurden die Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Die Fenster sind mit Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet und verbinden Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Glasfaser liegt bereits im Haus und schafft eine hervorragende Grundlage für eine moderne Highspeed-Anbindung.

Auch in die Gebäudesubstanz wurde investiert: Die Dachkuppel im Entrée wurde erneuert, zudem wurde das Dach oberhalb des Penthouses vor etwa sieben Jahren vollständig isoliert und modernisiert. Diese Maßnahmen schaffen Vertrauen und unterstützen die langfristige Werthaltigkeit. Zusätzlich wird die Immobilie professionell durch die HGV und Elmer Hausverwaltung betreut.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtpaket komfortabel ergänzt. Der direkte Zugang vom Untergeschoss zum Aufzug ermöglicht es, Einkäufe bequem bis zur Wohnung zu transportieren; lediglich wenige Stufen unterstreichen dabei den angenehm privaten Charakter der Etage.

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung – es ist eine seltene Gelegenheit mit ausgeprägtem Unikat-Charakter. Ein Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch, die ein besonderes Wohngefühl suchen und nachhaltige Qualität zu schätzen wissen.

AUFTEILUNG:

Wohnung

* Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
* Außergewöhnlich große, umlaufende Dachterrasse mit viel Privatsphäre
* Separate Küche
* Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Schlafzimmer in komfortabler Größe
* Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessraum
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-WC mit Tageslicht

Untergeschoss

* Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug
* Eigener, abschließbarer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller (optional nutzbar)
* Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft

KERNMERKMALE:

* Exklusives Penthouse mit ausgeprägtem Seltenheitswert – einzige Wohnung dieser Art im Haus
* Ca. 50 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Warendorf und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Wohngefühl auf Bungalow-Niveau, ergänzt durch eine großzügige Terrassenfläche
* Komfortabler Zugang per Aufzug, anschließend nur wenige Stufen zur Wohnung
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernisiertem Erscheinungsbild
* Separate Küche inklusive Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme
* Fenster mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet
* Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
* Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2007: erneuerte Bodenbeläge, neue Zimmertüren, modernisierte Elektrik sowie aktualisierte Rohrleitungen im Badezimmer
* Badezimmer und Gäste-WC im Zuge der Modernisierung vollständig renoviert
* Weitere hochwertige Maßnahmen vor weniger als einem Jahr: neue Bodenbeläge im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer sowie umfangreiche Malerarbeiten
* Umlaufender Dachüberstand zum Schutz der Fenster und zur Unterstützung des Werterhalts
* Dach oberhalb des Penthouses vor ca. sieben Jahren isoliert und modernisiert
* Dachkuppel im Entrée erneuert
* Professionelle Betreuung durch die HGV und Elmer Hausverwaltung
* Tiefgaragenstellplatz
* Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
* Sehr gepflegter Gesamtzustand mit überzeugendem Qualitätsstandard

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Warendorf – einer der gefragtesten Städte im Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Stadtbild und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von ansprechender Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein harmonisches, sicheres Wohngefühl.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die Ems mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die umliegende Parklandschaft sowie die typisch münsterländischen Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Bewegung gleichermaßen schätzen.

Warendorf genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Zentrum der Pferdekultur. Renommierte Einrichtungen, weitläufige Reitwege sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote prägen das Stadtbild und unterstreichen den besonderen Charakter dieser traditionsbewussten Stadt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur – Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und sind teils gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften und einladenden Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit münsterländischer Gelassenheit.

Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Münster sowie weitere wirtschaftsstarke Zentren der Region sind zügig erreichbar, ebenso der Flughafen Münster/Osnabrück. Auch die überregionalen Autobahnen liegen in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – und unterstreicht zugleich die nachhaltige Attraktivität der Immobilie.

SONSTIGES

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
* Endenergieverbrauch: 82,6 kWh(/m²a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Wesentlicher Engerieträger: Erdgas H

Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt fällig.