*** Helle und große 1 Zimmer Etagenwohnung mit Süd-Westbalkon und Tiefgarage ***

# Objektbeschreibung
Helles, großzügig geschnittenes 1-Zimmer-Appartement in einer Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten.
Die schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele, die eine kleine Abstellkammer besitzt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer und den Wohnbereich. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit einer neuen Küche und einem neuen Duschbad mit WC ausgestattet. Das geräumige Zimmer verspricht viel Platz um Wohnen, Schlafen und einen kleinen Essbereich gemeinsam stimmig unterzubringen.

# Ausstattung
- Große Glasfronten nach Süd/Westen.
- Überdachter Balkon mit Holzlattenauflage und Aluminiumgeländer.
- Wohn-/Schlafzimmer Laminatboden in Holzoptik
- Bad mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- Kabelanschluss
- Eigenes Kellerabteil
- Gut befahrbare, breite Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Im Keller befindet sich ein Waschraum, in dem auch Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,98 %
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 2,98 %, inkl. MwSt., vom notariellen Kaufpreis, fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragende Lage im alten Ortskern von Alt-Aubing.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelläden.
Die Bushaltestelle der Stadtbuslinie 162 befindet sich in direkter Nähe zum Haus. Der Bus bringt Sie per Shuttle zur S-Bahn Station Lochhausen (S3). Somit können Sie laut Fahrplanauskunft von Zuhause den Münchner Hauptbahhof in 29 Minuten erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 99 (neuer Autobahnring West) Anschlussstelle Lochhausen (Stuttgart, Nürnberg, Flughafen) und die A96 (Lindau).
Ganz in Ihrer Nähe liegt die beliebte Langwieder Seenplatte mit Badeseen und Biergärten. Auch die Aubinger Lohe bietet sich für Ihre Freizeitaktivitäten an.

# Sonstiges
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos zu.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.09.2028
Gültig bis: 24.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6303