Schöne 4ZKB-Wohnung in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich funktionales Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf eignet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m², 15 m² und 13 m². Aus zwei der Schlafzimmer bietet sich ein attraktiver Talblick nach Norden, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Das zeitgemäße Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

AUSSTATTUNG

* Wohnfläche ca. 110 m²
* Sehr guter Grundriss
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 30 m²
* Süd-Balkon
* Drei Schlafzimmer (ca. 16 m², 15 m² und 13 m²)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Teppichboden im großen Schlafzimmer
* Ältere Einbauküche vorhanden
* Abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht (ca. 9 m²)
* Großzügige Garage (ca. 18 m²) mit automatischem Schwingtor
* Zusätzlicher, überdachter Stellplatz auf dem Grundstück

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Westerwaldstraße 28 in Taunusstein, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Infrastruktur.

Taunusstein liegt landschaftlich attraktiv im Rheingau-Taunus-Kreis und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Naturpark Rhein-Taunus ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Taunusstein ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wiesbaden, das ebenfalls schnell erreichbar ist.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Taunusstein und den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wiesbaden erweitert das Angebot zusätzlich um weitere schulische und berufliche Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

* Busverbindungen in Richtung Wiesbaden und Idstein befinden sich in fußläufiger Nähe
* Wiesbaden ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Autobahnen A3 und A66 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
* Der Frankfurter Flughafen ist in 35 Minuten erreichbar

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

SONSTIGES

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024:

umlagefähige Kosten:                     362€

nicht umlagefähige Kosten:            136€

Zuführung Rücklage:                         53€

TOTAL:                                             551€

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.