Neubau-Erdgeschosswohnung (WE 1) mit Terrasse & Garage – Stoppelberg, Kleve-Reichswalde

In ruhiger Wohnlage von Kleve-Reichswalde entsteht ein moderner Neubau in konventioneller Massivbauweise. Angeboten wird die Erdgeschosswohnung (WE 1) mit ca. 87,56 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse (ca. 11,25 m²) und Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Grundriss:
Der Grundriss ist alltagstauglich und offen gestaltet: Herzstück ist der großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen (ca. 31,41 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC, Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude wird nach den Vorgaben des GEG 2024 errichtet, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für effizientes Wohnen.

# Ausstattung
Bauweise & Gebäudehülle:
-Solide Massivbauweise, Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
-Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung (u. a. Perimeterdämmung im erdberührten Bereich / WDVS)
-Gründach (Dachaufbau mit Gefälledämmung und Abdichtung)
-Erhöhter Schallschutz (u. a. nach DIN 4109, Beiblatt 2 – erhöht)

Heizung & Technik:
-Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG 2024
-Fußbodenheizung mit Etagen-Heizkreisabsperrung; Raumthermostate (soweit technisch möglich)

Fenster & Sonnenschutz_
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärme-/Schallschutznachweis, Pilzkopfbeschläge
-Fenster innen/außen foliert in Holzmaserungsoptik
-Elektrische Rollläden an Fenstern/Fenstertüren

Innenausbau:
-Wand- und Deckenflächen: Glattvlies mit weißem Anstrich
-Bodenbeläge: in den Wohnräumen Vinylboden in Holzoptik inkl. weißer Sockelleisten; Bäder gefliest
-Fliesen: 30 x 60 cm im Standard (Budget laut Baubeschreibung)
-Naturstein-Fensterbänke (außer in Bädern – dort gefliest)
-Innentüren: weiß beschichtet, ca. 2,01 m, Drückergarnituren; WC-Türen mit WC-Garnitur

Sanitär (Markenprogramm):
-Waschtisch/WC: Villeroy & Boch Subway 2.0, Armaturen Hansa (Serie gemäß Baubeschreibung)
-Dusche mit sehr flacher Duschwanne (Fabrikat/Serie gemäß Baubeschreibung) inkl. Regenkopfbrause

Hinweis: Accessoires wie Spiegel/Handtuchhalter/Duschtrennwand sind bewusst nicht enthalten

Elektro & Multimedia:
-Schalter/Steckdosen: Gira E2 (weiß)
-LAN-Dosen in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, sternförmig zur Multimedia-Verteilung
-TV über SAT-Anlage, Rauchwarnmelder gemäß Vorgaben

Außenanlagen / Stellplatz:
-Terrasse: Belag als Betonsteinpflaster (20 x 10 cm, grau)
-Hauszugang/Zufahrt in Betonsteinpflaster; Kiestraufe als Spritzwasserschutz
-Garage im Kaufpreis enthalten, Übergabe „besenrein“

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleve-Reichswalde (Stoppelberg) – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld. Reichswalde ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Klever Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf der vorliegenden Baubeschreibung und den Planunterlagen. Änderungen aus technischen Gründen, aufgrund behördlicher Auflagen oder bei funktional gleichwertiger Ausführung bleiben vorbehalten, sofern Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

Maße in Plänen sind Rohbau-Sollmaße mit DIN-Toleranzen; Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möblierungen/Küche sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3351