Neubau-Obergeschosswohnung mit Balkon – Stoppelberg, Kleve-Reichswalde

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Kleve-Reichswalde entsteht ein moderner Neubau in konventioneller Massivbauweise. Angeboten wird die Obergeschosswohnung (WE 2) mit ca. 90,66 m² Wohnfläche sowie einem Balkon (ca. 11,16 m²).

Grundriss:
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung und einen großzügigen Wohnbereich: Mittelpunkt ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen (ca. 32,53 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des GEG 2024 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – ideal für zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen

# Ausstattung
Bauweise & Gebäudehülle
-Massivbauweise, Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
-Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung (u. a. Perimeterdämmung/WDVS je nach Bereich)
-Gründach, Gefälledämmung und Abdichtung gemäß Aufbau
-Erhöhter Schallschutz (DIN 4109, Beiblatt 2 – erhöht)

Heizung & Technik:
-Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG 2024
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (soweit technisch möglich)

Fenster & Sonnenschutz:
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärme-/Schallschutznachweis, Pilzkopfbeschläge
-Folierung innen/außen in Holzmaserungsoptik
-Elektrische Rollläden an Fenstern/Fenstertüren

Innenausbau:
-Wände/Decken: Glattvlies mit weißem Anstrich
-Wohnräume: Vinylboden in Holzoptik inkl. weißer Sockelleisten; Bäder gefliest
-Fliesen standardmäßig 30 x 60 cm (Budget/Standard laut Baubeschreibung)
-Naturstein-Fensterbänke (außer Bäder – dort gefliest)
-Innentüren: weiß beschichtet, ca. 2,01 m, inkl. Garnituren; WC-Türen mit WC-Garnitur

Sanitär:
-Markenprogramm u. a. Villeroy & Boch (Subway 2.0) und Hansa Armaturen (Serie gemäß Baubeschreibung)
- Dusche mit flacher Duschwanne inkl. Regenkopfbrause (gemäß Baubeschreibung)

Hinweis: Accessoires wie Spiegel/Handtuchhalter/Duschtrennwand nicht enthalten

Elektro & Multimedia:
-Schalter/Steckdosen: Gira E2 (weiß)
-LAN-Dosen in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, sternförmig zur Multimedia-Verteilung
-TV über SAT-Anlage, Rauchwarnmelder gemäß Vorgaben

Außenbereich:
Balkonbelag als Betonsteinpflaster (Standard gemäß Baubeschreibung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Kleve-Reichswalde (Stoppelberg) – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Reichswalde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Klever Innenstadt und ihrer Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie).

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf der vorliegenden Baubeschreibung und den Planunterlagen. Änderungen aus technischen Gründen, aufgrund behördlicher Auflagen oder bei funktional gleichwertiger Ausführung bleiben vorbehalten, sofern Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

Maße in Plänen sind Rohbau-Sollmaße mit DIN-Toleranzen; Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möblierungen/Küche sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3352