Gemütlich geschnittene 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in kleiner Wohneinheit - bezugsfrei !
159.900 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 130 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (=Dachgeschoss) einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört neben zwei wohnlichen und luftigen Schlaf-/Kinderzimmern im hinteren „Privaten Bereich“ der Wohnung auch ein großer Wohn-Essbereich welcher zur Küche hin geöffnet ist.
Durch die große Fensterfront an diesem ca. 21 qm großen Wohnbereich wird hierbei eine lichte, wohnliche Wirkung des gesamten Bereiches erzielt. Auch die dazugehörige helle Sonnen-Loggia (ca. 8qm) erreicht man vom Wohnbereich aus.
Die Wohnung besitzt ein kleines Tageslicht-Wannenbadezimmer mit ca. 6 qm Wohnfläche (in der Dachschräge untergebracht) sowie einen geräumigen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei sich die Ausstattung noch im Wesentlichen im Stil des Baujahres präsentiert.
Im Haus befinden sich weiterhin eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage vor dem Haus - das großzügige Gartengeländes des Hauses kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.
HINWEIS: Im monatlichen Hausgeld von 130,— Euro ist ein Anteil von ca. 53,— Euro enthalten, der in die Rücklagen des Gemeinschaftseigentums eingeht. Kosten für Gas, Wasser und Strom bezahlt der Eigentümer/Bewohner direkt an den Versorger. Der aktuelle Rücklagenbestand der Liegenschaft beträgt derzeit ca. 89.000,— Euro.
Wir haben für diese Wohnung ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
# Ausstattung
- 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Küche mit bereits vorhandener, vollständiger Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslicht Wannenbad aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (aus dem Baujahr)
- Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden, 2 neue Kunststofffenster aus ca. 2017
- ca. 8 qm grosse Dachloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- Gasetagenheizung aus ca. 2011
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum im UG
- Einzelgarage
- sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, vorwiegend von Eigentümern bewohnt
- Großes Gartengelände zur Gemeinschaftsnutzung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.498,44 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg.
Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.
Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 117,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.06.2023
- Gültig bis: 2033-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001962
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH, Geschäftsstelle Maintal
Vertretungsberechtigter: Petra Haußmann
Selbständige Handelsvertreterin der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Schäfergasse 26
PLZ/Ort: D-63477 Maintal
Telefon: 06109-6998833
Fax: 06109-6998832
E-Mail: maintal@lbs-immobilien.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/maintal
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: MKK Main Kinzig Kreis, Barbarossastrasse 16-24; 63571 Gelnhausen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE114104159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
