Sehr geräumig - ca. 115 m² Wohnfläche 4 ZKB, WC, Loggia, Garage
264.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 268 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In die Zukunft gedacht...
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur, und wünschen sich modernste Heiztechnik?
Diese Eigentumswohnung im 1. OG mit ca. 115 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohn-/Schlafräume, einen geräumigen Flur mit Abstellraum, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC, somit erwartet Sie ein sehr komfortables Wohnen.
Das Highlight: Die Wohnung wurde dieses Jahr mit einer modernen (eigenen) Luft-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine nachhaltige, individuelle Wärmeversorgung.
Übrigens, auch die Nutzung als Homeoffice ist gut möglich, da bereits eine Glasfaserversorgung ins Haus gelegt ist und damit einen schnellen, leistungsfähigen Internetzugang garantiert.
Sehr großzügig ist die große Loggia mit Süd-West Ausrichtung. Sie erstreckt sich auf einer Lände von fast elf Metern entlang der Wohnung.
Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits getauscht und die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, Gemeinschaftsräume im Keller zum Waschen, Trocknen und für Fahrräder.
Ihren PKW stellen Sie bequem in der Garage im Sockelgeschoss ab.
Z.Zt. wird die Wohnung durch die Eigentümer selbst genutzt, sie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.
HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor Installation der Wärmepumpe erstellt und bildet somit nicht den korrekten Energiebedarf ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss im Haus
- teilweise Wandgestaltung mit Lehmputz
- Markise
- Rollläden
Wohnhaus mit sechs Eigentumswohnungen
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: 114,64 m²
- Aufteilung: 4 Wohn-/Schlafräume, Flur, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Küche
- Loggia ca. 10,90 m x 1,50 m
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller: Waschen, Trocknen, Fahrräder
- Heizsystem: Luft-Wärmepumpe BJ. 01/2026
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung, BJ. 2005/2008
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,35 m²
Nutzfläche: ca. 15,08 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen im Ortskern von Hiddesen mit hervorragender Infrastruktur und viel Grün für Naturliebhaber...
Diese Etagenwohnung befindet sich in Detmold-Hiddesen, einem Stadtteil mit städtischem Flair, rund 3,4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Detmold ist eine Mittelstadt in Ostwestfalen-Lippe mit ungefähr 75.000 Einwohnern und bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie das Hermannsdenkmal und das Landestheater Detmold. Die Immobilie ist annähernd 100 m von einer Bushaltestelle entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Parks und Fitnessstudios. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 4,7 km entfernt, während eine Autobahnauffahrt rund 13,7 km entfernt liegt.
# Sonstiges
Finanzierung mit Auszeichnung:
Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert:
2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet.
Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 128,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2026
Gültig bis: 2036-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 155972NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
