Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Citylage

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 erhielt die attraktive Immobilie zudem ein neues Treppenhaus sowie einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.

Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.

# Ausstattung
•massive Bauweise des Bestandsgebäudes (Außenmauern ca. 50 cm), Kernsanierung im Jahr 2003
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus

Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:

•hohe Decken mit integrierten Deckenspots im Eingangsbereich
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit derzeit ungenutztem Kaminofenanschluss
•drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
•separate Wohnküche (ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte)
•luxuriöses, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Armaturen von Grohe.
•Gäste-WC mit Tageslicht durch Glasbausteine
•überdachter, sonniger Südbalkon zum Innenhof gelegen
•mediterrane Steinzeugfliesen im Flur und in der Küche
•Parkettboden aus kanadischem Ahorn
•hochwertige Naturkorkböden in den Schlafräumen sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
•weiße, massive Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche
•Überwachungs- und Entfeuchtungsanlage mit Lüftung im Kellerbereich

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.

Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 130,70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 130,70 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GR129