Neubau-Erdgeschosswohnung in Mildstedt – KfW-55, PV & KfW-296 ab 0,55% p.a. Zinssatz

# Objektbeschreibung
Du suchst eine moderne Erdgeschosswohnung, in die du einfach einziehen kannst – ohne Sanierungsstress, mit überschaubaren Energiekosten und sehr guten Finanzierungsmöglichkeiten? Dann ist diese barrierearme Neubauwohnung im KfW-55-Standard in Mildstedt wie für dich gemacht.

Auf ca. 78,14 m² Wohnfläche bekommst du einen durchdachten Grundriss, der sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung ideal geeignet ist.

Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen viel Tageslicht bietet und dir genug Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch lässt. Von hier – bzw. in direkter Nähe – gelangst du auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen verlängert: perfekter Platz für Sonnenstunden, Grillabende oder den entspannten Feierabend im Freien.

Die Küche ist separat angeordnet. Das sorgt für klare Raumstrukturen und lässt dir gestalterisch alle Möglichkeiten: von der funktionalen Kochküche bis zur modernen Einbauküche mit viel Stauraum – ganz so, wie es zu dir oder deinen zukünftigen Mietern passt.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das du flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen kannst. So bleibt die Erdgeschosswohnung auch langfristig an verschiedene Lebenssituationen anpassbar – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Mieter.

Das Badezimmer wird modern und zeitlos gefliest. Geplant sind eine komfortable, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie der Anschluss für deine Waschmaschine direkt im Bad – praktisch und kompakt. Zusätzlich steht dir ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem du Trockner, Vorräte, Putzmittel oder Technik sauber verstauen kannst.

Gebaut wird im KfW-55-Standard mit einer Erdwärmepumpe als Wärmeerzeuger. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und hilft dabei, die laufenden Kosten dauerhaft niedrig zu halten – ein Vorteil, den du als Eigennutzer direkt im Geldbeutel spürst und den du als Kapitalanleger bei deinen Mietern sehr gut argumentieren kannst. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme.

Die Erdgeschosswohnung wird schlüsselfertig übergeben:
Innen sind die Oberflächen fertiggestellt, außen sind Terrassen, Wege und Stellflächen gepflastert, die Grünflächen mit Rollrasen angelegt. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Auf Wunsch kannst du optional einen Carport ergänzen. Ein separater Abstell-/Fahrradraum kann ebenfalls gegen Aufpreis realisiert werden – ideal für Räder, E-Bikes oder Gartenzubehör.

Beim Innenausbau ist ein moderner, wertiger Standard geplant:
Das Bad und der Hauswirtschaftsraum werden gefliest, alle übrigen Räume – inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Küche – erhalten einen hochwertigen Vinylboden. Außen sind die Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen vorgesehen, innen werden Türen des Modells JELDWEN Optima 30 verbaut – ein zeitloses, geradliniges Design, das sich mit vielen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass du dir deine Wunschküche selbst aussuchen kannst – oder als Kapitalanleger eine vermietungsstarke Küche einplanst.

Technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet:
Ein Glasfaseranschluss wird vorbereitet, ebenso die Leitung für eine Wallbox am Stellplatz (Leerrohr/Erdkabel). Auf Wunsch können elektrische Rollläden gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Besonders spannend für dich als Käufer: Du kannst das KfW-Programm 296 mit bis zu 100.000 € Kreditvolumen je Einheit zu aktuell 0,55% p. a. nutzen. Auf Wunsch begleiten wir dich mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung und dem Zugriff auf über 450 Banken.

# Ausstattung
Wohnung

Neubau-Erdgeschosswohnung im KfW-55-Standard

Wohnfläche ca. 78,14 m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche)

Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Separate Küche

Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich (bzw. in unmittelbarer Nähe)

Schlafzimmer plus weiteres Zimmer (z. B. Büro/Gast/Ankleide)

Modernes, gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Separater Hauswirtschaftsraum für Technik, Vorräte, Trockner etc.

Barrierearme Ausführung im Erdgeschoss – ideal für Best Ager und Familien mit kleinen Kindern

Gebäude & Energie

Effizienzhaus KfW 55

Erdwärmepumpe als zentrale Wärmeerzeugung

Photovoltaikanlage mit Speicher für das Gebäude

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (raumweise steuerbar über Thermostate)

Vorbereitung für Glasfaseranschluss

Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz (Leerrohr/Erdkabel)

Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (z. B. Programm 296, vorbehaltlich individueller Prüfung)

Innenausbau

Badezimmer und Hauswirtschaftsraum gefliest

Wohn- und Schlafräume sowie die Küche mit hochwertigem Vinylboden

Fenster außen in Anthrazit

Innentüren JELDWEN Optima 30

Küche nicht im Leistungsumfang – freie Küchenplanung möglich

Individuelle Wahl von Böden, Wandgestaltung und Sanitärausstattung im Rahmen der Bemusterung möglich

Außenbereich & Parken

Gepflasterte Wege, Stellflächen und Terrassenbereiche

Grünflächen mit Rollrasen angelegt

Eigener PKW-Stellplatz inklusive

Carport optional gegen Aufpreis

Abstell-/Fahrradraum optional gegen Aufpreis realisierbar

Optionale Extras

Elektrische Rollläden gegen Aufpreis

Weitere Ausstattungswünsche im Rahmen der Bemusterung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 78,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung entsteht in Mildstedt, einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren von Husum. Du wohnst hier in einem modernen Wohnumfeld, ruhig und angenehm, aber gleichzeitig nah an allem, was du im Alltag brauchst.

Die großzügigen Terrassen und Balkone sind ideal nach Süden ausgerichtet und bieten somit lichtdurchflutete Wohnräume sowie sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein wohnorientiertes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die Neubausituation profitierst du von einem gepflegten Gesamtbild und zeitgemäßen Strukturen.

Die Infrastruktur ist komfortabel:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorgung sind schnell erreichbar.

Kita und Schule befinden sich direkt im Ort – ein Pluspunkt, wenn du Kinder hast oder langfristig planst.

Die Stadt Husum mit Hafen, Innenstadt, Restaurants, Ärzten, weiterführenden Schulen und Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar; mit dem Fahrrad bist du ebenfalls schnell dort.

Über die Anbindung an B200 und B5 kommst du bequem Richtung Flensburg, Heide und zur Autobahn.

Die Nähe zur Nordseeküste, zur Husumer Bucht und den typischen Landschaften Nordfrieslands sorgt dafür, dass du nicht nur gut wohnst, sondern auch in deiner Freizeit viel Lebensqualität genießen kannst – ob Spaziergänge am Meer, Ausflüge nach Husum oder Radtouren durch die Marsch.Entfernungen:
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 29,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Bitte beachte:
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dir als potenzieller Käufer, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Tipp zur Finanzierung:
Als zusätzlichen Service bieten wir dir eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung mit Zugriff auf über 450 Banken und Kreditinstitute. So finden wir gemeinsam das für dich beste Finanzierungsangebot – schnell, transparent und maßgeschneidert. Sprich uns gerne an!

Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Neustadt 116
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
infogecko-makler.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Gecko 5105