FRÜHLINGSANGEBOT! 2-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum, großer Süd-Terrasse und eigenem Garten

FRÜHLINGSANGEBOT:
Preisreduktion!!! nur für kurze Zeit:
557.000€ statt 599.000€

Fantastische Maisonette-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und eigenem Gartenanteil –
ein absolutes Raumwunder!

EG:
Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
Schönes separates Schlafzimmer
Modernes deckenhoch gefliestes Duschbad
Großzügige Süd-Terrasse
Eigener Gartenanteil – nicht nur für die Grillsaison

Im Souterrain:
Geräumiger, heller Hobbyraum
Zweites Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner im Souterrain
Zweiter Eingang

Fahrradabstellplätze und Abstellraum auf dem Grundstück
Abstellraum

Wärmepumpe
Energiekennwert A+

Fantastic maisonette flat with large south-facing terrace and private garden area - an
an absolute space miracle!

Ground Floor:
Living-dining area with open-plan kitchen
Beautiful separate bedroom
Modern, ceiling-high tiled shower room
Spacious south-facing terrace
Private garden area - not just for the barbecue season

In the basement:
Spacious, bright hobby room
Second bathroom with bathtub and space for washing machine and tumble dryer in the basement
Second entrance

Storage room
Bicycle parking spaces and storage room on the property

Heat pump
Energy rating A+

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern und großzügigem Hobbyraum - ca. 83,93m2 im EG/ Souterrain
- Funktionaler, offener Grundriss
- Wohn-Ess-Bereich mit ausladenden Fensterfronten (3-fach-verglast, U-Wert 0,7)
- Zwei Bäder - deckenhoch gefliestes Duschbad, Wannenbad im Souterrain
- Fliesen im Bad, hochwertiges Laminat in der restlichen Wohnung
- Fußbodenheizung
- Großer Süd-Balkon
- Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Abstellraum
- Wärmepumpe
- Energiekennwert A+

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- Maisonette flat with 2 rooms and spacious hobby room - approx. 83,93m2 on the ground floor/souterrain
- Functional, open-plan layout
- Living/dining area with expansive window fronts (triple-glazed, U-value 0.7)
- Two bathrooms - ceiling-high tiled shower room, bath in the basement
- Tiles in the bathroom, high-quality laminate in the rest of the flat
- Underfloor heating
- Large south-facing balcony
- Own garden area (special right of use)
- Bicycle storage facilities on the property
- Storage room
- Heat pump
- Energy rating A+

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 05.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% ink. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,16 m²
- Gartenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Alt-Hohenschönhausen grenzt an die Bezirke Weißensee, Pankow und ist Teil des Stadtbezirks Lichtenberg. Die Gegend ist geprägt von grünen Wohnanlagen und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Faule See sowie der Orankesee, ein idyllisch gelegener Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und Relaxen oder zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einlädt.

Die Infrastruktur in Alt-Hohenschönhausen ist gut ausgebaut.
An die HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) gelangt man mit dem Fahrrad oder der Tram in ca. 25min.
Zur Humboldt-Uni sind es nur ein paar Minuten länger.
Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe zur Wohnung vorhanden, das Sportforum ist fußläufig zu erreichen. Die Fachhochschule Jane Addams befindet sich in 300m Entfernung.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind prima: Zusätzlich zum großen Lindencenter, welches 800m entfernt ist und sämtliche Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs anbietet, gibt es einen EDEKA und einen REWE.

Zur Haltestelle der M4 läuft man knapp 1 Minute und ist damit wunderbar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Berlin Mitte / Alexanderplatz mit der M4 dauert ca. 25min ohne Umsteigen. Von dort aus gelangt man in alle Teile der Stadt. Selbst mit dem Fahrrad ist man in einer halben Stunde in Mitte, schneller geht es nach Weißensee, dem Prenzlauer Berg oder Friedrichshain.
Zum Hauptbahnhof: mit dem Auto: 28min, mit den Öffis 42min.
Zum Flughafen BER: mit dem Auto: 42min, mit den Öffis 53min.
Zum Autobahnring 15min

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Berlin-Alt-Hohenschönhausen borders the districts of Weißensee and Pankow and is part of the borough of Lichtenberg. The area is characterised by green residential areas and offers a quiet and relaxed atmosphere.
In the immediate vicinity are the Faule See and the Orankesee, an idyllic bathing lake, which is ideal for swimming and relaxing in summer or for sporting activities and walks.

The infrastructure in Alt-Hohenschönhausen is well developed.
HTW (University of Applied Sciences) is about 25 minutes away by bike or tram.
It is only a few minutes longer to Humboldt University.
Schools and kindergartens are in the immediate vicinity of the flat, and the Sportforum is within walking distance. The Jane Addams University of Applied Sciences is 300 metres away.

The shopping facilities are excellent: in addition to the large Lindencenter, which is 800m away and offers all goods and services for daily needs, there is an EDEKA and a REWE.

The M4 tram stop is just under a one-minute walk away, providing excellent public transport connections: Berlin Mitte / Alexanderplatz with the M4 takes about 25 minutes without changing trains. From there you can get to all parts of the city. Even by bike you can get to Mitte in half an hour, and it's quicker to get to Weißensee, Prenzlauer Berg or Friedrichshain.
To the main railway station: 28 minutes by car, 42 minutes by public transport.
To BER airport: 42 minutes by car, 53 minutes by public transport.
To the motorway ring 15min

# Sonstiges
Das Hausgeld ist noch zu beschließen und wird sich monatlich auf 4€ - 5€ / m2 Wohnfläche belaufen.

Nutzung der degressiven AfA bei Erwerb 2026 als Kapitalanlage möglich*.
Energiebonus von speziellen finanzierenden Banken möglich**

* Bei Erwerb im Jahr der Fertigstellung (inkl. wirtschaftlichem Übergang) - Angaben ohne Gewähr
** Abhängig von der finanzierenden Bank und den persönlichen Umständen – fragen Sie uns gerne nach Details

ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD – WIR FINDEN LÖSUNGEN!

CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie.

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The condo fee is still to be decided and will amount to €4 - €5 / m2 of living space per month.

Use of degressive depreciation possible as an investment when purchased in 2026*.
Energy bonus from special financing banks possible**

* If purchased in the year of completion (incl. economic transition) - information without guarantee
** Dependent on the financing bank and personal circumstances - please ask us for details

ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY.
Please arrange an individual appointment with us.

All details are based on information provided by the owner or third parties. We accept no liability for their accuracy, completeness, or timeliness. Errors, prior sale, and prior rental are reserved. This offer is for preliminary information only and is not binding; the agreements in the notarized purchase or rental contract are solely authoritative.

Commission notice:
In the event of a successful sale, the buyer shall pay us a commission of 3.57% including statutory VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon conclusion of the notarized purchase agreement. We would like to point out that, as part of a dual agency, we are also liable to pay commission in the same amount to the seller. Passing on this real estate offer to third parties without our written consent may result in commission or damage claims.

IF YOU HAVE ANY FURTHER INFORMATION OR QUESTIONS, please visit our website www.consigo-realestate.com or get in touch with us!

CONSiGO REALESTATE is the reliable and competent partner at your side.
EVEN WHEN THINGS GET TRICKY - WE FIND SOLUTIONS!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 26.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 22.07.2024
- Gültig bis: 21.07.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: CO2270