Erstbezug nach Sanierung | 2-Raum-DG mit Südwestbalkon, Fußbodenheizung & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Das Gebäude ist gepflegt und überschaubar. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und steht nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Aufteilung. Mittelpunkt ist das 23,41 m² große Wohnzimmer mit Lichterker und Zugang zum ca. 6,45 m² großen Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung ist der Wohnbereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehm hell.

Das Schlafzimmer mit 17,19 m² ist für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Küche verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster und ist dadurch sehr gut belichtet.

Die Sanierung erfolgt mit Fokus auf eine klare, zeitlose Gestaltung und langlebige Materialien. Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet – mit großformatigen Fliesen, einer modernen Dusche in Schieferoptik sowie Markenarmaturen von Grohe. In Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Designboden verlegt, Wände und Decken werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Eine dimmbare LED-Leuchte in der Diele sorgt für eine stimmige Beleuchtung, schwarze Schalterblenden und Türgriffe setzen dezente Akzente. Die Ausstattung ist insgesamt neutral gehalten und ermöglicht eine individuelle Möblierung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 202 € inklusive Rücklagenzuführung.
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

# Ausstattung
•Erstbezug nach Sanierung
•Dachgeschosswohnung
•Südwestbalkon (ca. 6,45 m²)
•Lichterker im Wohnzimmer
•Großzügiges Schlafzimmer (17,19 m²)
•Separate Küche mit bodentiefem Fenster
•Neues Badezimmer mit großformatigen Fliesen
•Dusche in Schieferoptik
•Markenarmaturen von Grohe
•Hochwertiger Design-Vinylboden
•Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken
•Dimmbare LED-Leuchte
•Schwarze Schalter und Türgriffe
•Fußbodenheizung
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Außenstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
„Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

# Sonstiges
Hinweis: Eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-439