Helle Studiowohnung mit Dachterrasse, in Nordseenähe zwischen Büsum und St.Peter-Ording!

Hier wird eine wunderschöne Studiowohnung angeboten, mit einem fantastischen Fernblick!
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur. Von diesem Flur aus führt eine geschwungene Holztreppe in das Dachstudio.Oben angekommen zeigt sich das Studio in seiner ganzen Schönheit. Offene Holzbalkendecken verleihen dem Raum eine eigene Note. Besonders auffällig ist die großzügige Giebelverglasung, die über den gesamten Giebel geht und den Raum mit Sonnenlicht durchfluten lässt. Für kühle Abende steht ein großer gemauerter, offener Kamin bereit, um den Raum mit wohliger Wärme zu versorgen. Angrenzend befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad sowie der Ausgang auf die Dachterrasse. Von dieser Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Marschlandschaft. Eine halbe Etage tiefer befindet sich ein weiteres Bad sowie die Küche mit Einbauküche. Im Garten gibt es noch einen gemeinschaftlichen Raum zum Unterstellen von zum Beispiel Fahrrädern.

# Ausstattung
- Einbauküche
- offene Holzbalkendecke
- Verglasung über die gesamte Hausbreite
- Laminat und Fliesenböden
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Dachterrasse
- 1 KFZ.Stellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Studio liegt in Strübbel, einem kleinen Dorf zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Es ist eine zentrale Lage in Schleswig-Holstein. Zur Nordsee sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit, zur Ostsee sind es ca. 80 Minuten Fahrzeit, nach Hamburg ca. 60 Minuten und nach Dänemark ebenfalls ca. 80 Minuten Fahrzeit.
Die Kreisstadt Heide mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, ebenso wie Tönning.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 24.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WRS1349