Preissenkung! Helle Studiowohnung mit Dachterrasse, in Nordseenähe zwischen Büsum und St.Peter-Ording!

Zum Verkauf steht hier eine bezaubernde Studiowohnung, die mit einem atemberaubenden Fernblick begeistert. Die Wohnung ist mit einem eigenen Eingang ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur, von dem aus eine geschwungene Holztreppe hinauf zum Dachstudio führt. Oben angekommen, entfaltet das Studio seinen besonderen Charme: Die offenen Holzbalkendecken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist die großflächige Giebelverglasung, die sich über den gesamten Giebel erstreckt und den Raum mit reichlich Tageslicht erfüllt. Für gemütliche Abende sorgt ein großer, gemauerter offener Kamin, der wohlige Wärme spendet. Angrenzend finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie den Zugang zur Dachterrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick über die malerische Marschlandschaft. Eine halbe Etage tiefer liegen ein weiteres Badezimmer und die Küche mit Einbauküche. Im gemeinschaftlichen Gartenbereich steht zudem ein Raum zur Verfügung, der sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder ähnlichen Gegenständen eignet.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Glasfaserkabel wird gelegt
- offene Holzbalkendecke
- Verglasung über die gesamte Hausbreite
- Laminat und Fliesenböden
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Dachterrasse
- 1 KFZ.Stellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Verkäufer. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Studio liegt in Strübbel, einem kleinen Dorf zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Es ist eine zentrale Lage in Schleswig-Holstein. Zur Nordsee sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit, zur Ostsee sind es ca. 80 Minuten Fahrzeit, nach Hamburg ca. 60 Minuten und nach Dänemark ebenfalls ca. 80 Minuten Fahrzeit.
Die Kreisstadt Heide mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, ebenso wie Tönning.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 24.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WRS1349