Investment im Doppelpack & Allgäuer Charme: Zwei vermietete EG-Apartments nebst grünen Wiesen in Sonthofen

Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, zwei charmante Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sonthofen zu erwerben. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen authentischen Charakter und die idyllische, ländliche Lage, die bei Mietern und Naturliebhabern aufgrund des friedlichen Charms gleichermaßen begehrt ist. Hier vereinen sich traditionelle Architektur und ein zum träumen gelegenes Umfeld zu einem wertbeständigen Investment.

**Objekt-Nummer:** W 336 + 337 26

**Typ:** Zwei Eigentumswohnungen

**Gebäude:** Mehrfamilienhaus (5 Parteien)

**Urspr. Baujahr:** 1900

**Etage:** Erdgeschoss

**Zimmer:** 1 + 2

**Wohnfläche in ca.:** 25,63 m2 + 45,32 m2

**Heizung:** Öl-Zentralheizung (BJ 2006)

**Energiebedarf:** 103,7 kWh/(m2a)

**Energieklasse:** D

**Kellerraum:** 2x

**Gemeinschaft:** Waschraum

**Vermietet:** Ja

**Mieteinnahmen:** 250 Euro + 442 Euro jeweils zzgl. Nebenkosten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil in einem der Kernpunkte im Oberallgäu: Sonthofen. Die Umgebung ist geprägt von traditioneller Architektur und der unmittelbaren Nähe zu Wander- und Skigebieten. Das Haus selbst beherbergt lediglich fünf Parteien, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Der rustikale Landhausstil der Wohnungen fügt sich perfekt in die alpine Umgebung ein.

Die Attraktivität dieses Angebots spiegelt sich insbesondere in der wirtschaftlichen Komponente wider. Da beide Einheiten bereits solide vermietet sind, profitiert man von sofortigen und sicheren Miet-einnahmen ab dem ersten Tag. Die Region Oberallgäu, und insbesondere die Stadt Sonthofen, zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt aus, was eine langfristige Wertstabilität der Anlage verspricht. Zukünftig würde auch die Möglichkeit bestehen beide Wohnungen zusammen zu legen.

Wohnung 1: Das effiziente Raumwunder (ca. 25,63 m²)

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, als Wochenenddomizil oder als kleines separates Home Office. Die gemütliche Raumaufteilung sorgt trotz der überschaubaren Größe für ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Dusche und WC, praktischer Flur als Eingangsbereich.

Mieteinnahmen: 250 Euro zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2: Landhauscharme mit Bergpanorama (ca. 45,32 m²)

Die großzügigere 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und den direkten Bezug zur Natur.

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, separates Schlafzimmer, Flurbereich, Bad mit Dusche/WC.

Außenbereich: Eine kleine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten lädt zum Entspannen ein.

Besonderes Highlight: Traumhafter Blick in die Allgäuer Bergwelt und grünen Wiesen – ein Garant für langfristige Vermietbarkeit.

Mieteinnahmen: 442 Euro zzgl. Nebenkosten

Abgerundet wird das Paket durch praktische Gemeinschaftsräume: Ein separater Waschraum im Keller, sowie eigene Kellerabteile für jede Einheit bieten den Mietern den nötigen Komfort und Stauraum für Allerlei.

Das Haus wurde erst vor kurzem offiziell in Eigentums-wohnungen aufgeteilt. Die derzeit bestehenden Mietwohnungen unterliegen daher zum Zeitpunkt ab Kauf einer Sperrfrist von 10 Jahren, in der nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden kann. Mieterhöhungen sind nach gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Mietverhältnisse sind gut und weisen keine Zahlungs-rückstände vor.

Als zusätzlicher Hinweis für diejenigen, die auch 
an Selbstnutzung interessiert sind:

Im selben Haus wird zusätzlich eine größere 3 Zimmer Galerie-Wohnung mit ca. 82,19 m2 angeboten. Diese wurde erst vor kurzem komplett renoviert und hergerichtet (inkl. Sauna, voll ausgestattetes Tageslicht-bad, Balkon mit Blick zum Grünten, kleiner Schwedenofen, große Garage, uvm.!). Sofort bezugsfertig!

Es bestünde auch die Möglichkeit alle drei Parteien in einem All-in-One Paket (Selbstnutzung + Geldanlage) zu einem reduzierteren Preis zu erwerben.

Für genauere Infos und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

# Kaufpreis: € 229.000,—zzgl. Kaufnebenkosten

**Käufercourtage:** Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

**Kaufnebenkosten:** Grunderwerbssteuer von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten.