Eine kleine Wohnidylle inmitten des Alltagstrubels

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Sonthofen-Rieden, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Spazierwege entlang der Iller. Das Stadtzentrum von Sonthofen ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Rieden vereint eine angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur.. Die Nähe zu den Bergen, zu Freizeitmöglichkeiten und zur B19 macht den Standort auch für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.

**Objekt-Nummer:** W 332 26

**Typ:** Eigentumswohnung

**Gebäude:** Mehrfamilienhaus (17 Parteien)

**Baujahr:** 1983

**Etage:** Hochparterre

**Zimmer:** 2

**Wohnfläche in ca:** 44 m2

**Hausgeld:** 228 Euro monatlich + 68 Euro halbjährlich für Tiefgarage

**Heizung:** Öl-Zentralheizung (BJ 2002)

**Energieverbrauch:** 100,0 kWh/(m2a)

**Energieklasse:** D

**Parkmöglichkeit:** 1 Tiefgaragenstellplatz

**Abstellraum:** abgeschl. Dachbodenabteil

**Gemeinschaft:** Waschküche, Fahrradraum

**Vermietet:** Ja

**Mieteinnahmen:** 490 Euro, zzgl. Nebenkosten

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sie, als Hauptwohnbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon/Terrasse mit Blick hinaus über den grünen Gemeinschaftsgarten, über die gemütliche Nachbarschaft, bis hin zum Grünten. Desweiteren besitzt sie eine separate Küche mit kleinem Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Der hochwertige, durchgelegte Vinylboden in dunkler Holzoptik verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich pflegeleichte Note.

Dank der Lage im beliebten Ortsteil Sonthofen-Rieden profitiert man hier von einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindung an den Fernverkehr Richtung Oberstdorf oder Kempten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Gemeinschaftswaschraum, sowie ein praktisches Dachbodenabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Desweiteren befinden sich 2 Besucherparkplätze Haus, sodass auch für den Besuch gesorgt ist.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von 490 € zzgl. Nebenkosten – ein attraktives Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für jene, die eine solide und werthaltige Immobilie im Allgäu suchen.

Bilder des Objekts werden auf Wunsch des Mieters erst nach Anfrage versendet. Besichtigungen gerne nach Absprache möglich!

# Kaufpreis: € 174.000,— inkl. Tiefgaragenstellplatz

**Käufercourtage:** provisionsfrei. Bitte beachten Sie unsere AGB.

**Kaufnebenkosten:** Grunderwerbssteuer von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten.