Open House am Donnerstag 23.04.26 von 17 Uhr bis 17.45 Uhr!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume gut erschließen lassen. Der Grundriss ist auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt und bietet mit insgesamt 4 Zimmern auf ca 92 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und sich für eine kleine Sitzgruppe eignet.

Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten von zu Hause. Die Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Rückzugsräumen.

Ergänzend stehen Küche und Bad zur Verfügung, die funktional in den Grundriss eingebunden sind. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Kombination aus Größe, Zimmeranzahl und Balkon und ist eine interessante Option für alle, die eine gut nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur suchen.

# Ausstattung
Eine solide geschnittene Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Balkon in einem gut angebundenen, alltagsnahen Umfeld in Paderborn Elsen ideal für alle, die Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und ÖPNV verbinden möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen. Hier wohnen Sie angenehm alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Einkauf, medizinischer Versorgung und Nahverkehr und gleichzeitig mit dem typischen Elsen Mix aus Ortskern und ruhigen Seitenstraßen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt. Ein Rewe sowie Lidl und ALDI Nord liegen jeweils in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch eine Apotheke ist praktisch um die Ecke, zum Beispiel die St. Dionysius Apotheke. Für den schnellen Imbiss oder ein Essen außer Haus bietet sich unter anderem der Gasthof Hotel Kaiserpfalz in der näheren Umgebung an.

Familie, Bildung und Freizeit
Elsen ist gut auf Familien eingestellt. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Umgebung, darunter die Katholische Kita Sankt Josef. Auch Schulen sind gut erreichbar, zum Beispiel die Dionysiusschule. Für Freizeit und frische Luft gibt es Spielplätze in der Nähe und mit dem Schloss Neuhaus liegt ein beliebtes Ausflugsziel nur eine kurze Fahrt entfernt.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Anlaufstellen sind im Umfeld vorhanden, ebenso Apotheken. Für weiterführende medizinische Versorgung sind Kliniken im Paderborner Stadtgebiet gut erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, zum Beispiel Schrieweshof oder Urbanstraße. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A33 in ca. 1 km, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Bahnhof liegt je nach Verbindung im weiteren Umfeld, zum Beispiel Paderborn Schloß Neuhaus in ca. 3 km. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 20 km erreichbar.

Umfeld in Zahlen
Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit niedriger Leerstandsquote. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2 Personen, was gut zu einer ausgewogenen Mischung aus Singles, Paaren und kleinen Familien passt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung im Umfeld überdurchschnittlich gut ausgeprägt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-270-CN