Großzügige ETW mit Balkon.

**Objektbeschreibung:**

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Waldrandlage.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Kleinere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der ruhigen Lage, der Nähe zur Natur und der großzügigen Wohnfläche eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 104 kWh

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

**Ausstattung:**

\- Einbauküche

\- zwei Außenstellplätze

\- Kellerraum

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in Altenstadt OT Waldsiedlung.

Altenstadt liegt in der idyllischen Gemeinde - im Herzen des hessischen Wetteraukreises. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem harmonischen Gemeinschaftsgefühl.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A45 und A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Gießen oder Marburg haben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig ins Zentrum von Altenstadt und die umliegenden Orte fahren.

Für Naturliebhaber sind die umliegenden Felder, Wälder und Wanderwege ideal, um entspannte Stunden in der Natur zu verbringen. Das lebendige Zentrum von Altenstadt mit seinem historischen Ortskern, Restaurants und Vereinen lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Sonstiges:**

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.