Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage in Aalen-Unterrombach

**Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Aalen - Unterrombach**

• Baujahr: 1967

• Wohnfläche gesamt: ca. 77m²

• Lage im Haus: 1.OG rechts

• Heizung: Gasetagenheizung

• Balkon: Süd – West Ausrichtung

• Abstellraum: Keller

• Fahrradabstellraum: Keller

• Energieverbrauch: 104,0 kWh/(m2 -a)

• Nebenkosten inkl. Rücklage: € 195,00 pro Monat

• Gas und Eigenstrom: 195,00 pro Monat

• 1. OG (ca. 77 m²)

• Heller Wohn- und Essbereich mit Laminat

• Moderne Küche mit allen Elektrogeräten und großem Sidebyside Kühlschrank (neuer Backofen)

• Zwei Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Separates WC

• Balkon mit Südwest Ausrichtung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Aalen - Unterrombach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Aalen entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler.

Einer Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Erstellungsdatum 02.12.2019, Verbrauch von 104,0 kWh/(m2 -a) in der Energieklasse D.

Der Ordnung halber sei erwähnt, dass dem Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,97% (incl. 19% MwSt.) Maklercourtage aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt werden.  Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.