Vermietete 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in Durach - Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der schönen Gemeinde Durach.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag gut erholen können. Das Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Raum für die Kleinen, als Büro oder für andere Bedürfnisse.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im gleichen Gebäude wird im zweiten Obergeschoss eine identische, ebenfalls vermietete Wohnung zu den gleichen Konditionen zum Verkauf angeboten.

# Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- Wohnzimmer und Küche getrennt
- Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Fenster getauscht 2011, Fassadendämmung 2011
- Ölheizung

- die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein Garagenplatz kann für 15.000 € oder ein Stellplatz 5.000 € dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Ort Durach, der an die Stadt Kempten im Allgäu grenzt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Für medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Durach bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was es zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

# Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-132-26