Stilvoll wohnen im Dachgeschoss – großzügig, gepflegt, sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für all diejenigen, die Offenheit, Design und Alltagstauglichkeit schätzen. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten gelegen, verbindet sie Privatsphäre mit einem ruhigen, wertigen Wohnumfeld.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Klare Linien, viel Tageslicht und die offene Raumstruktur schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl – ideal zum gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden zu zweit oder mit Freunden. Die Dachgeschosslage unterstreicht dabei den luftigen Charakter und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung und hohem Komfort: Badewanne und großzügige, begehbare Dusche ergänzen sich zu einem funktionalen wie ästhetischen Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung und wirkt angenehm klar und strukturiert. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste- oder Ankleidezimmer – perfekt für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung und ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der mit seiner südlichen Ausrichtung sonnige Stunden im Freien, entspannte Nachmittage und eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit bezugsfrei zur Verfügung – die neuen Eigentümer können ohne Umwege und zeitlichen Aufwand sofort einziehen und ihr neues Zuhause direkt genießen.

Für die Foto- und Videografie wurde Home Staging eingesetzt, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten optimal darzustellen und einen authentischen Eindruck des Wohnkonzepts zu vermitteln.

Diese Dachgeschosswohnung steht für modernes Wohnen mit klarer Architektur, hochwertigem Raumgefühl und einer Atmosphäre, die Leichtigkeit und Beständigkeit verbindet – ideal für Paare, die ein stilvolles Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber der Firma, Ruhr Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH, vertreten durch die Geschäftsführenden Sarah Knoke und Tom Knoke, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Die Ruhr Immobilienverwaltungsgesellschaft ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gepflegten Wohnlage im Dortmunder Osten, die für ihre angenehme Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld spricht insbesondere Paare und Familien an, die Wert auf ein stilvolles und dauerhaftes Zuhause legen.

Ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und fügen sich harmonisch in den gut organisierten Alltag ein.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen ruhigen Rückzugsort und Raum für Entspannung, Bewegung und gemeinsame Zeit.

Diese Lage verbindet gehobene Wohnqualität mit urbaner Nähe und schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein repräsentatives und zugleich familiengerechtes Zuhause in attraktiver Stadtlage suchen.

# Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6HKt4uarUJP

Präsentation auf Social Media: https://www.instagram.com/reel/DUq3OWvjuN8/?igsh=N3ZjbmM5bHU1eWpr

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AKF26879