Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Frankfurt-Oberrad

Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus mehreren nebeneinander liegenden Zweifamilienhäusern in Frankfurt-Oberrad. Die Häuser sind als sog. Schwedenhäuser aus montierungsfähigen Holzteilen auf ein mit Massivdecke versehenes Kellergeschoss errichtet worden.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Terrasse und einem schönen Garten ausgestattet. Aufgrund des seit fast 20 Jahren andauernden Mietverhältnisses dient sie vornehmlich dem Erwerb als reine Kapitalanlage. Eine Eigenbedarfskündigung ist theoretisch zwar möglich, die Durchsetzung der Ansprüche auf Selbstnutzung ist jedoch von den neuen Eigentümern eigenständig und auf eigenes Risiko vorzunehmen.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlage-fähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Erhaltungsrücklage enthalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. 7.100 EUR.
Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.

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# Ausstattung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Küche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Keller

- Kaufpreis pro m²: 3.416,48 €

# Lagebeschreibung
Oberrad liegt am südlichen Mainufer zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Historisch handelt es sich um eine geschlossene, dörfliche Siedlung mit regelhaftem Grundriss und einer Kirche in zentraler Ortslage. Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ferner ist eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Anschluss an die BAB 661 in östlicher Richtung vorhanden. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Haftungsausschluss:
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 10.09.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1626-05