- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Eselsberg in Ulm bietet den perfekten Lebensraum für Familien und junge Personen. Die Wohnung bietet eine ideale Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Durch ihre Lage im Stadtteil Eselsberg profitieren Sie von einer ruhigen Atmosphäre und gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt von Ulm. Die Etagenwohnung ist ideal für Familien mit Kindern, die eine gute Verbindung zu Schulen, Kindergärten und anderen Freizeiteinrichtungen suchen. Die Wohnung selbst bietet eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich schnell wie zu Hause fühlen werden. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Zwei Kellerräume und das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss gehören zur Einheit und bieten viel Stauraum. Wenn Sie nach einer harmonischen Balance zwischen Stadt und Natur suchen, ist diese Etagenwohnung im Eselsberg in Ulm genau das Richtige für Sie.
**Aktuell ist die Wohnung an eine vertrauensvolle Familie vermietet**
# Ausstattung
- Balkon
- Zweifach-Kunststofffenster
- Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Drei Kellerräume
- Tageslichtbadezimmer
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Eselsberg in Ulm, einer lebenswerten Großstadt mit reicher Geschichte und kulturellem Angebot. Die Immobilie liegt rund 2,4 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle annähernd 400 bis 700 Meter entfernt, während die Autobahnauffahrt wenige km entfernt ist. Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 194-00059
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
