Solide & gepflegte Kapitalanlage in historischem & denkmalgeschützen Gebäude

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Aktuell vermietet
- Tageslicht Bad mit Wanne und WC
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- Kellerraum
- Denkmalgeschütztes Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.Entfernungen:
Flughafen 21,6 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: H2/2- 1.OG-8