Großzügige Familienwohnung mit Weitblick über Ehningen

Großzügige Familienwohnung mit Weitblick über Ehningen

Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Weitblick und hervorragender Anbindung. Vom sonnigen West-Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht über Ehningen, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Hier haben Sie niemanden über sich, die Wohnung befindet sich ganz oben. Durch die Anordnung der Wohnungen haben Sie zudem keine "Balkon-Nachbarn" und können Privatsphäre genießen.

Die Wohnung verfügt über geräumige und helle Zimmer, die dank großer Fensterflächen auf drei Hausseiten mit natürlichem Licht durchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Auch die Lage spricht für sich: S-Bahn und Autobahn sind schnell erreichbar, wodurch Sie sowohl im Alltag als auch bei längeren Fahrten flexibel bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine ideale Wohnung für alle, die Komfort, Aussicht und Mobilität in einem Zuhause vereinen möchten.

# Ausstattung
- Garage
- Aufzug
- West-Balkon
- Geräumige, separate Küche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tageslicht-Bad
- Helle Räume mit großen Fensterflächen nach drei Hausseiten
- Geringes Hausgeld
- Sehr schnelle S-Bahn- und Autobahn-Anbindung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ehningen, einem attraktiven Wohnort im Landkreis Böblingen, der durch seine Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit überzeugt. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch gestaltet sich der Alltag komfortabel und zeitsparend.

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Ehningen über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Ehningen (S1) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Böblingen, Herrenberg, Stuttgart-Zentrum und weiter bis Kirchheim. Damit ist der Ort ideal für Pendler, die flexibel und ohne lange Wege mobil sein möchten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die A81 erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und den Flughafen in kurzer Zeit. Die B464 sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte.

Gleichzeitig bietet Ehningen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazier-und Radwege rund um den Ort sowie ein aktives Vereinsleben steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Diese Lage vereint urbanen Komfort, optimale Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 92,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.01.2019
- Gültig bis: 06.01.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09479