Großzügige Erdgeschosswohnung mit Besonderheit

In einem gepflegten Haus können Sie diese nachhaltig vermietete Eigentumswohnung erwerben. Die Wohnfläche spiegelt nur einen Teil der Wohnung wieder, da sich eine Treppe innerhalb der Wohnung befindet, die Zugang zu zwei Räumen im Kellergeschoss bietet. Diese sind in der ausgewiesenen Wohnfläche natürlich nicht enthalten aber steigern den Wohnwert extrem. Die Mieterin wäre durchaus bereit eine Mieterhöhung von sich aus anzubieten. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 492,- € zzgl. 15,- € KFZ Stellplatz und zzgl. 13,- € TV. Außerdem gehört noch ein zweiter KFZ Stellplatz zu dieser Wohnung, der aktuell nicht vermietet ist. Generell ist die Wohnung sehr großzügig und bietet reichlich Platz. Nachdem Eingangsbereich / Treppenhaus in der Wohnung, gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer, sowie das Bad und Gäste WC. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung ausführlich und persönlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 18,97 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage ist in einer Sackgasse und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Mellrichstadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung, Schul- und Bildungseinrichtungen sowie einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot. Die ruhigen Wohnquartiere und gleichzeitig gute Nahversorgung machen Mellrichstadt zu einem beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 96.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26118