Gemütliche 3 Zimmer-DG-Wohnung, vermietet.

Diese schnuckelige kleine 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 2001 errichteten Rotklinkerbau mit 4 Wohnungen.

Das Objekt wirkt wie ein großes Doppelhaus, nicht zuletzt weil jede Giebelseite über einen separaten Eingang mit Treppenhaus verfügt. D.h. jedes Treppenhaus erschließt nur je eine Wohnung im EG und eine Wohnung im DG. Hier angeboten wird die Dachgeschoßwohnung hinten (Gartenseite).

Die Wohnung ist modern aufgeteilt, das dritte Zimmer ist ein Spitzbodenausbau. Bei dem Bad handelt es sich um ein Duschbad, dem Wohnzimmer ist ein Balkon in Süd/West-Ausrichtung vorgelagert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit einer erst in 2024 neu installierten Gas-Brennwerttherme. Diese energetische Verbesserung ist noch nicht bei dem angegebenen Energieausweis berücksichtigt.

Ein KFZ-Stellplatz wird miterworben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehört zu diesem Wohnungseigentum auch noch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (Eingangsseite) mit Terrasse.

Die Wohnung ist vermietet und wird von dem derzeitigen Mieter seit 9 Jahren bewohnt. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt aktuell 7.236,00 €.

Eine Wohnung, die durchaus als Anlageobjekt interessant ist.

Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist deshalb provisionsfrei!

Der Übergabezeitpunkt wird nach Vereinbarung bestimmt.

In einem Wohngebiet am Rande des Alten Landes in Neuenkirchen befindet sich dieses im Doppelhausstil errichtete 4-Familienhaus Baujahr 2001. Der Ort Horneburg ist ca 1,5 KM entfernt und bietet neben div. Einkaufsmöglichkeiten auch einen S-Bahn Anschluß mit Eilzughalt (weniger als 45 Minuten bis HH-Hauptbahnhof).

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

bis 21.02.2029

Effizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

84,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten