Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger gewachsener Lage in Stuttgart-Süd (Kaltental)

# Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1927 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Kaltental. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 64 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Gas- und Heizungsleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Wände neu gestaltet. Die Gas-Etagenheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011. 2012 folgten der Einbau moderner Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im gesamten Gebäude. Dach und Fassade wurden bereits in den 1990er-Jahren instand gesetzt und mit einer Wärmedämmung versehen.

Die drei hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Duschtrennwand wurde im Jahr 2020 erneuert.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich ideal als Stellplatz für ein schmales Auto oder Motorrad eignet. Der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof lädt zum Verweilen im Freien ein und wird von den Bewohnern gerne zum Wäscheaufhängen und gemütlichen Zusammensitzen genutzt.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einem Hausgeld von derzeit 161 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, mit optimaler Anbindung an die Innenstadt – eine Kombination, die Wohnqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen garantiert.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Duschtrennwand erneuert 2020
- Gas-Etagenheizung (Einbau 2011)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2012)
- Einzelgarage mit Platz für ein schmales Auto oder ein Motorrad
- Gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Süden im Stadtteil Kaltental. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar, ebenso medizinische Versorgung und weitere Nahversorger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Stadtbahnhaltestelle sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Vaihingen oder zu den umliegenden Stadtteilen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Viertel liegt am Rand großzügiger Grün- und Waldflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig zentraler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Die Wohngegend gilt als familienfreundlich und angenehm ruhig, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbinden sich hoher Freizeitwert und gute Erreichbarkeit zu einer harmonischen Wohnlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-28

Anbieter-Objekt-ID: 99990173